2014年中铁万的都国际家居博览中心项目可行性分析46p.docx

中铁万都国际家居博览中心项目 可行性分析报告 中铁万都投资管理有限公司 2014年8月 目 录 第一章 概论 1 1.1项目背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设单位 1 1.1.3建设单位简介 1 1.2项目概况 ...2 1.2.1项目拟建地点 ...2 1.2.2项目建设期限 ... 2 1.2.3项目投入总资金 2 1.2.4主要技术经济指标 2 1.3编制依据 . 5 1.3.1相关文件 5 1.3.2方法参数依据 5 第二章 项目建设的必要性 .. 5 2.1项目建设的必要性 5 2.1.1项目建设符合国家和政府的政策导向 5 2.1.2项目建设是区域市场发展的必然要求 6 2.1.3项目建设是满足人民生活需求的必然选择 6 2.1.4项目建设是促进城市建设，完善投资环境的需要 7 第三章 项目市场分析 8 3.1高新区概况 8 3.1.1高新区概况 8 3.2市场分析 10 3.2.1全国建材家居市场发展状况 10 3.2.2高新区区域市场发展现状 11 3.2.3高新区区域市场发展趋势 12 3.3项目在市场中的优势分析 16 第四章 项目营销及运作方案 16 4.1市场定位 .. 17 4.2项目营销目标 18 4.3营销思路 19 4.4营销策略 20 4.5运营方案 22 4.5.1运作基本策略概念 22 4.5.2企业组织 23 4.5.3实施进程及资金筹措 24 4.5.4经营布局 24 4.5.5招商机构和运作模式 24 4.5.6招商计划 25 4.5.7招商广告策略 27 4.5.8促销策略 29 第五章 项目规划 29 5.1项目建设方案规划理念及总则 29 5.1.1规划理念 29 5.1.2规划总则 30 5.2项目规划目标 31 第六章 项目投资估算与效益分析 32 6.1项目投资估算的依据 32 6.2项目投资估算 32 6.3项目经济效益 33 6.4项目社会效益分析 .. 33 6.4.1城市发展的影响 33 6.4.2对行业市场的影响 34 6.4.3对其他社会因素的影响 35 6.5风险分析及对策 35 6.5.1市场风险分析 35 6.5.2金融财务风险分析 37 6.5.3经营管理风险分析 37 第七章 结论与建议 38 7.1项目建设意义 38 7.2项目可行性结论 39 7.3建议 40 PAGE \* MERGEFORMAT 43 PAGE1 / NUMPAGES5 第一章 概论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 中铁万都国际家居博览中心 1.1.2投资单位 中铁万都投资管理有限公司 1.1.3投资单位简介 中铁万都投资管理有限公司是中铁投资子公司。 公司地址： 法定代表人： 注册资本： 公司类型：有限责任公司（责任人投资或控股） 经营范围：建材、家居、饰品、装饰等。 中铁万都投资管理有限公司作为专业的家居卖场投资公司，对家居建材项目的市场运作和资源的整合具有雄厚的经济实力和敏锐的市场眼光，在多年专业运营中对家居建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障作用，在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济效益和社会效益双重标准。本项目由中铁万都投资管理有限公司全程策划，并由其组织股东投资建设和经营。 1.2项目概况 1.2.1项目地点： 成都市高新区仁和路713号 成都市高新区迎江路三利领事公馆（如图一所示） （图一） 1.2.2项目建设期限：8个月 1.2.3项目投入总资金：项目总投资4亿元 1.2.4主要技术经济指标： 原计划： 序号 项目 单位 指标 1 总用地面积 亩 100 2 总建筑占地 亩 43.98 3 园林绿化用地 亩 19.4 4 道路用地 亩 18.98 5 公共用地 亩 17.77 6 总建筑面积（不含地下室） 平方米 162451.7 7 建筑密度 % 44 8 容积率 / 2.44 9 绿地率 % 29.5 10 泊车位 个 976 11 地