2014上半年赣的州楼市报告.doc

目录 第一部分：楼市政策 1）2014上半年全国楼市政策回顾 2）2014上半年赣州楼市政策回顾 第二部分：土地市场 附：2014上半年赣州全市商住土地成交情况分析 章江新区地块分布图 第三部分：住宅市场 1）2014上半年赣州新房供应分析 2）2014上半年赣州楼市库存量分析 3）2014上半年赣州新房成交备案分析 4）2014上半年赣州中心城区各片区成交详情 5）2014上半年赣州房价走势分析图 第四部分：商业地产 1）2014上半年赣州商业地产供应分析 第五部分：2014上半年赣州楼市开盘统计 第六部分：新赣州房产网独家 1）2014上半年赣州楼市大事记 2）2014上半年新赣州房产网部分精彩专题展示 第一部分：楼市政策 2013上半年全国楼市政策回顾 ----编者按：对于今年的楼市政策，同《中国最强音》一样，在万众瞩目中登场，却在万众吐槽中进行。2月底，“新国五条”高调唱响，8天后具体细则出台，一时搅热了楼市，购房者集中入市，楼市上演疯狂的“末班车”效应。相较于民众的激烈反应，地方政府则显得敷衍许多，直到大限将至之际各地“复制版、标题版、简写版”的地方国五条实施细则才出台。然而国五条的风波还未过去，房产税试点扩容、不动产登记，又引起社会各界的强烈关注。可惜都是“雷声大雨点小”，截止到发稿，说好的500城住房联网“爽约”众人。下面跟着新赣州房产网小编一起来回顾一下2013上半年全国楼市都出台了哪些政策。 2013年1月5日，财政部印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》 为支持城镇保障性安居工程工作，确保2013年城镇保障性安居工程任务顺利完成，近日，财政部印发了《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》。 通知要求，各地要进一步做好财政资金筹措与保障工作：一是严格按照规定渠道筹集城镇保障性安居工程财政资金；二是采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理；三是切实落实城镇保障性安居工程涉及的税费优惠政策；四是严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金；五是加强廉租住房和公共租赁住房租金“收支两条线”管理；六是选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点。 2013年2月20日，国务院出台“新国五条” 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施：一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管。 2013年3月1日，国务院出台新“国五条”实施细则 　　继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。 新的国五条实施细则，普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。具体包括6个方面：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，征收20%个税；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 2013年3月28日，国务院提出将在2014年6月底前出台不动产登记条例 3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，其中提出将在2014年6月底前出台不动产登记条例。 2013年4月9日，住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》 经过去年的狂欢之后，今年楼市突然遭遇寒潮如踩了一脚急刹般直转急下。急刹之后，消息面上更多利空因素开始发酵。个贷、开发贷双双紧缩，中小型房企资金链频频告急，楼盘降价消息此起彼伏，遮掩不住的地方政府“救市”举措也被多个地区坐实。今年的楼市，毋庸置疑地面临调整。 2013年4月15日，国土资源部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》 《意见》要求，严格界定城镇低效用地再开发范围，在有利于提高土地集约利用水平和综合效益的前提下，围绕产业结构调整、城市功能提升、人居环境改善等部署，确定试点范围，坚决防止盲目大拆大建，造成新的浪费。确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。 2013年4月16日，国土部发布今年用地供应计划 国土资源部日前公布的2013年全国住房用地供应计划显示，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。 2013年5月14日，国土部紧