2014中国房地的产市场总结及2015展望.doc

中国指数研究院 中国房地产指数系统 目录 摘要 ...................................................................................................................................................... 1 第一部分：2014 年中国房地产市场形势总结 ...................................................................................... 4 1. 政策环境：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长 ............................... 4 2. 新房：百城价格连续下跌，重点城市供大于求，房地产开发投资增速创新低....................................... 7 3. 二手房：十大城市量价均回落，二三季度尤为突出，四季度有所回升 ................................................ 12 4. 土地：整体供求较去年大幅回落，一线城市热度不减，二三线城市遇冷 ............................................ 13 5. 企业：品牌房企业绩稳步增长，行业集中度显著提升，融资渠道更趋多元 ........................................ 15 第二部分：2015 年中国房地产市场趋势展望 ................................................................ ............................... 18 1. 宏观环境：经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度 ................................ ....................................... 18 2. 市场趋势：利好政策叠加效应将显现，市场整体向好但增速减缓 ........................................................ 20 3. 关注点：新常态下不同城市去化压力更趋分化，房企变革应对市场调整 ........................................ 24 (1) 新常态：房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态 ................................ ............................... 24 (2) 去库存：消化库存仍是 2015 年市场主基调，不同城市去化压力显著分化 ..................................... 24 (3) 谋变革：房企面临变革压力，挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整 .................................... 27 特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘丽杰 许琳 张婷 王丽梅 周宣 陈召蕾 祁璇 战雪 王岳 许静 吴云富 王琳 贾静 曹晶晶 贾蕾 陈文静 邓西 李沛平 姜汉一 吴珊 高静 蒋云峰 黄秀青 赵丽一 陈茜 牛永勤 张哲 薛建行 中国指数研究院各地分院： 汪勇 张志杰 张化学 林建晖 刘宣 钟文辉 丁晓 李力 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 朱柏润 王玲 朱丽芬 马文涛 陈延彬 周瑞蓉 吴晓桃 高院生 张伟 程玉 祁丽静 中国房地产市场 2014 总结 2015 展望 2014 年 12 月 17 日 中国房地产市场 2014 总结 2015 展望 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、010 摘要 一、2014 年中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长 2014 年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体