2015年成都主的城区第一季度市场报告.docx

2015年主城区第一季度市场报告 2015-04-14 15:16 来源：四川新闻网房产频道 　　四川中原地产2015年主城区第一季度市场报告 　　政策梳理 　　14年政策环境逐步放开，限购松绑、公积金贷款调整、限贷放松、降息、降准等使得市场成交转向，开发商库存压力缓解，市场基本面持续好转。 　　土地市场 　　整体供需：重点开发商布局主城区 地价冲至历年最高点 　　各行政区供需：青羊区供应居首 成华区热度最高 　　成交排行：成华区再现地王 首创荣获双料冠军 　　【整体供需】重点开发商布局主城区 地价冲至历年最高点 　　2015年一季度主城区土地供应面积为1239.89亩，环比减少4.52%，同比增长41.49%；成交面积为632.59亩，环比减少8.49%，同比减少21.65%；成交楼面地价为5452元/㎡，环比上涨39.22%，同比上涨71.99%。 　　四川中原战略发展部认为，从一季度表现来看，主城区整体情况与去年四季度情况相似，流拍现象依旧严重，成交率相比去年同期表现要逊色很多，反应出开发商对楼市信心依旧不足，目前战略依旧以去化存量为主。但是，我们也注意到，主城区成交地价在本季度大幅冲高，达到两年来的最高点。其原因，一方面是由于蓝润地产在主城区的多次大手笔拿地，拉高整体均价；另一方面，表明开发商战略重心正向主城区转移，导致竞争更加激烈，地价应势冲高。预计后市将会有更多大牌开发商加入主城区优质地块的争夺，成交地价有望继续在高位企稳。 　　【可建面积】供需齐降 商住两端表现相似 　　据四川中原监测数据显示，2015年一季度主城区土地供应可建面积256.84万平方米，环比减少15.20%，同比增长24.81%；成交面积150.60万平方米，环比减少22.81%，同比减少20.42%。 　　据四川中原监测数据显示，2015年一季度主城区供应土地住宅部分可建面积149.01万平方米，环比减少2.57%，同比增长50.32%；成交74.47万平方米，环比减少16.89%，同比减少13.31%。? 　　据四川中原监测数据显示，2015年一季度主城区供应土地商业部分可建面积107.84万平方米，环比减少28.08%，同比增长2.98%；成交76.14万平方米，环比减少27.83%，同比减少24.92%。 ? 　　【各行政区供需】青羊区供应居首 成华区热度最高 　　据四川中原监测数据显示，2015年一季度成都市主城区土地供应以青羊区居首，供应量为441.86亩；紧随其后的为高新区，供应量为321.43亩；而成华区供应231.03亩，位列第三，但是成交表现出色，领跑区域成交榜。 　　据四川中原监测数据显示，2015年一季度各城区土地可建面积供需中，青羊区供应高居榜首，供应108.89万平方米；而成华区凭借74.33万平方米的供应，超越高新区位居榜眼，同时凭借59.68万平方米的成交量，再度占据成交榜榜首。 　　整体来看，青羊区由于在一季度推出多宗大体量地块，成功盘踞两榜供应榜首，但由于成交乏力，被推出多宗优质地块的成华区乘机反超，一举拿下成交榜。一季度成华区优质地块频出，成为本季度热度最高区域。 　　【成交排行】成华区再现地王 首创荣获双料冠军 　　据四川中原监测数据显示，成华区包揽总价地王榜一二名，川棉厂地块以20.76亿元总价夺冠，68信箱地块次之，位列第二；单价地王则由寸土寸金的春熙路一医院地块摘得；开发商方面，首创凭借烟厂地块及68信箱地块，成功问鼎总金额以及总可建面积榜单，成为双料冠军。 　　新房市场 　　商品房市场：淡季供需显低迷 后市政策利好稳增长 　　商品住宅市场：成交大幅下挫 楼市未见“复苏”势头 　　【商品房整体供需】淡季供需显低迷 后市政策利好稳增长 　　据四川中原监测数据显示，本季度商品房供应面积488.25万㎡，环比大幅下降43.56%，同比下滑23.57%；成交面积535.83万㎡，环比下降23.56%，同比减少1.52%；成交套数共计65394套，环比下滑18.98%，同比上涨4.81%。本季度商品房市场供需双双回落，四川中原战略发展部认为，第一季度由于恰逢农历新年、元旦等特殊节点，为传统的销售淡季，此期间开发商推盘量骤减，购房者置业需求暂时转移，环比上季度市场整体供需总量大幅下滑；自去年下半年政府信贷松绑以及降息之后，本季度政府再度发力，限购取消、降息降准、70/90政策取消以及两会支持房产态度等一系列利好政策陆续展开，成交数量与去年同比温和上涨，预计在新轮房贷新政的刺激下，后市成交将明显增长。 　　【商品房成交结构】成交大跌 唯车位“独领风骚” 　　据四川中原监测数据显示，本季度商品房成交结构中除车位外，其余各物业类别成交全线下滑。其中，商品住宅成交套数44186套，环比下降24.21%；成交面积422