2015年深圳房的地产统计分析报告90页.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 90 2015年深圳房地产统计分析报告 目??录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1?成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2?成交量分析2.3?热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4??2015年深圳新房供求比2.5??2015年深圳房价收入比2.6??2015年深圳租售比2.7??2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8??2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1??2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2??2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3??2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4??2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测 【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨，并以大幅翘尾的方式凌厉收官，给市场留下了进一步的遐想空间，量价的疯狂也让市场陷入了莫名的恐慌之中……?2015年深圳出让住宅用地13.30万平方米，同比增加1.9倍……2015年深圳住宅预售675万平方米，同比增加14.8%……2015年深圳新房成交666万平方米/66450套，同比增加六成多……2015年深圳新房成交均价33426元/平方米，创历史新高，同比上涨39.4%……2015年深圳新房供求比为1：0.99，供求基本持平……2015年深圳房价收入比为26倍，租售比为1∶471……2015年深圳二手住宅的挂牌均价为40025元/平方米，同比上涨34.0%……2015年深圳二手商品房成交1218.73万平方米/139893套，同比翻番……2015年深圳的住宅租金为71元/平方米/月，同比上涨16.4%……2015年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.8倍……2015年深圳二手商业的挂牌均价为65260元/平方米，同比上涨7.0%……2015年深圳商业的租金为243元/平方米/月，同比下跌14.4%……2015年深圳二手写字楼的挂牌均价为37705元/平方米，同比上涨3.6%……2015年深圳写字楼的租金为141元/平方米/月，同比上涨4.4%……第一部分：土地市场随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。根据深圳房地产信息网的监测，20