2016年3月徐的州市房地产市场报告.docx

徐州房地产市场研究报告2016年3月刊 徐州房地产市场研究报告2016年3月刊 ?徐州甲乙营销地产策划有限公司 PAGE 14 / NUMPAGES 14 i 201 2016年3月份*甲乙房产 徐州市房地产市场研究报告 201 2015年11月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc447893856 第一章 市场综述 PAGEREF _Toc447893856 \h 3 HYPERLINK \l _Toc447893857 第二章 排行榜 PAGEREF _Toc447893857 \h 4 HYPERLINK \l _Toc447893858 第三章 调控政策 PAGEREF _Toc447893858 \h 6 HYPERLINK \l _Toc447893859 第四章 房地产市场 PAGEREF _Toc447893859 \h 8 HYPERLINK \l _Toc447893860 一、商品房市场 PAGEREF _Toc447893860 \h 8 HYPERLINK \l _Toc447893861 1、供求情况 PAGEREF _Toc447893861 \h 8 HYPERLINK \l _Toc447893862 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc447893862 \h 9 HYPERLINK \l _Toc447893863 3、价格走势 PAGEREF _Toc447893863 \h 9 HYPERLINK \l _Toc447893864 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc447893864 \h 10 HYPERLINK \l _Toc447893865 二、土地市场 PAGEREF _Toc447893865 \h 11 HYPERLINK \l _Toc447893866 1、月度供应 PAGEREF _Toc447893866 \h 11 HYPERLINK \l _Toc447893867 2、月度成交 PAGEREF _Toc447893867 \h 11 HYPERLINK \l _Toc447893868 三、商品住宅市场 PAGEREF _Toc447893868 \h 12 HYPERLINK \l _Toc447893869 1、供求情况 PAGEREF _Toc447893869 \h 12 HYPERLINK \l _Toc447893870 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc447893870 \h 13 HYPERLINK \l _Toc447893871 3、价格走势 PAGEREF _Toc447893871 \h 13 HYPERLINK \l _Toc447893872 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc447893872 \h 14 第一章 市场综述 供应持续保持低位、楼市分化加剧、成交集中度高 2016年3月徐州市区商品住宅新增供应19万㎡，环比增长138%，但绝对值偏低：2015年楼市火爆、名企大盘库存极低，但工程进度较慢拉低一季度住宅上市量。 2016年3月徐州市区商品住宅新增成交48万㎡，环比增长109万㎡，成交量为历史新高：一二线城市楼市火爆、公积金首套房二成首付、二套房认贷不认房、多个楼盘宣称涨价，利好政策、火爆的市场氛围、买涨不买跌的心理促使3月成交大幅上扬。 2016年3月徐州市区商品住宅成交量前十名楼盘共成交17.23万㎡，占总成交量40%左右。 未来市场预判——知名楼盘房源大量上市、成交高度集中 政策面宽松：目前货币政策、房产政策宽松、一二线城市限购升级；2016年3月沪深出台新一轮调控政策，同时南京、苏州、武汉也有所动作。但三四线城市库存依然较高，在全国房地产库存降至合理程度之前，全国性政策不会显著收紧。 名企大盘市场份额进一步上升：1、14年至今住宅地块成交量较少，多为国企竞得，该类房企开发速度较慢，使16年上市的新楼盘较少，徐州楼市竞争格局不会发生较大变化。 2、徐州市区商品住宅库存316万㎡（不含贾汪区、乡镇、死盘），但名企大盘库存极低：其中和平壹号1.45万㎡、橡树湾0万㎡、花语城3.09万㎡、淮海天地1.58万㎡、荣盛城6.71万㎡（认购单大部未网签）、万科城1.75万㎡。该类楼盘新房源上市速度快，未来供求比重将进一步增加。 数据来源：CRIC系统 第二章 排行榜 2016年3月徐州市区商