2016年4月南的宁房地产市场快报.docx

[摘要]随着市场延续火热的增长势头，开发商对未来市场信心充足，4月份进一步加快供应节奏，商品房供应达131万㎡，创下单月历史新高，住宅供应近百万㎡。 报告概述 　　经济增长依赖房地产投资，南宁一季度经济低迷。一季度全国经济表面良好，但主要靠固定投资拉动，尤其是房地产和基建对经济拉动作用较大，4月份制造业保持扩张态势，但企业普遍对经济信心不足，在固定投资增长和信贷大幅增加的情况下，房地产行业成为经济增长的主要推动力量。南宁一季度GDP同比增长5.5%，低于全国水平，较去年同期回落3个百分点。 　　南宁再度出台利好政策，通过购房补贴和“学区物业”概念去库存。4月底，南宁市出台补贴政策鼓励新市民购房，针对非南宁市户籍购买住宅实施1万元/套和6000元/套的财政补贴，同时对购买商业办公楼的家庭赠送义务教育阶段学位，以消化高企的商业办公楼库存。在住宅市场本就供需偏紧的情况下，政策出台将进一步刺激市场，二季度市场增速将再度提升或创下历史新高。 　　土地成交冷清成交1.7万㎡，未来供应将收紧获致房价上涨。4月份土地供需延续1季度的冷清态势，整月商住办公用地仅成交1.7万㎡。今年前4个月商住办公用地成交量同比减少过半，随着土地市场的继续冷清，未来商品房供应减少，未来房价或将继续上涨。 　　市场走势良好提振开发商信心，本月商品房供应创历史新高，刚需饱和改善户型供应增加。随着市场延续火热的增长势头，开发商对未来市场信心充足，4月份进一步加快供应节奏，商品房供应达131万㎡，创下单月历史新高，住宅供应近百万㎡。从住宅供应面积分布来看，在刚需市场逐渐饱和、政府促进改善型住宅去化的形势下，次改、改善型住宅逐渐成为供应主力。 　　市场走势上扬本月成交大涨近八成，住宅再升温商业仍冷清。在各项去库存政策作用下，4月份商品房成交大幅增长，共成交98万㎡，住宅成交88万㎡，二者成交同比涨幅均达到80%，环比涨幅二成。各类型物业成交同比均不同程度增长，住宅、办公楼涨幅较大，商业成交增长乏力，略增1%。 住宅库存环比下降，供需继续收紧去化周期不足9个月。在成交大幅增长的拉动下，商品住宅存量继续下降，在维持四个月超七百万㎡的存量后，本月商品住宅存量回落至七百万以下，为678万㎡。去化周期缩短至8.8个月，供需偏紧的态势愈加明显。 　　一、宏观经济：一季度GDP创新低，房地产对经济拉动作用再提升 　　一季度全国经济表面良好，但主要靠固定投资拉动，尤其是房地产和基建对经济拉动作用较大，4月份制造业保持扩张态势，但企业普遍对经济信心不足，在固定投资增长和信贷大幅增加的情况下，房地产行业成为经济增长的主要推动力量。 　　制造业PMI保持回升，但企业对经济信心不足。2016年4月，制造业采购经理指数为50.1%，比上月微落0.1个百分点，与去年同期持平，连续两个月处于扩张区间，走势平稳。房地产、基建成关键拉动因素，原材料库存指数继续收缩，表明企业对经济信心不足。分企业规模看，大型企业PMI为51.0%，比上月回落0.5个百分点；中型企业PMI为50.0%，比上月上升0.9个百分点；小型企业PMI为46.9%，比上月下降1.2个百分点。小型企业持续收缩或将导致更多人失业。 　　非制造业PMI增速放缓，建筑业对市场信心充足。4月份，中国非制造业商务活动指数为53.5%，比上月小幅回落0.3个百分点，微高于去年同期，持续位于扩张区间，表明我国非制造业继续保持增长态势，但增速略有减缓。建筑业商务活动指数为59.4%，企业在施工黄金季节生产活动进一步加快。建筑业业务活动预期指数为66.7%，比上月上升3.0个百分点，升至新高。 　　财新（原汇丰）制造业PMI下降，经济仍承压。财新中国4月制造业PMI录得49.4，低于3月0.3个百分点，继续处于50.0临界值以下，显示制造业运行进一步放缓。财新传媒首席经济学家何帆表示，4月财新中国制造业PMI所有分项均有所下滑，其中产出指数再次回到50荣枯线水平，呈现震荡态势。总体来说，数据表明当前中国经济的复苏基础并不牢固，经济仍在反复筑底当中，政府仍应重视经济的下行风险。 　　一季度GDP创近5年新低，房地产继续发力。初步核算，一季度国内生产总值158526亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其中房地产同比增长9.1%，在各行业中增速最高。一季度，固定资产投资（不含农户）85843亿元，同比名义增长10.7%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比上年全年加快0.7个百分点，比今年1-2月份加快0.5个百分点。政府主导投资涨幅较大。 　　南宁一季度GDP增长5.5%，固定资产投资乏力。南宁市一季度GDP 707.66亿元，同比增长5.5%，较去年同期回落3个百分点；固定资产投资455.51亿元，同比增长11.04%，较去年同期回落8.08个百分