2016年4月南的宁房地产市场快报.docx

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[摘要]随着市场延续火热的增长势头,开发商对未来市场信心充足,4月份进一步加快供应节奏,商品房供应达131万㎡,创下单月历史新高,住宅供应近百万㎡。 报告概述   经济增长依赖房地产投资,南宁一季度经济低迷。一季度全国经济表面良好,但主要靠固定投资拉动,尤其是房地产和基建对经济拉动作用较大,4月份制造业保持扩张态势,但企业普遍对经济信心不足,在固定投资增长和信贷大幅增加的情况下,房地产行业成为经济增长的主要推动力量。南宁一季度GDP同比增长5.5%,低于全国水平,较去年同期回落3个百分点。   南宁再度出台利好政策,通过购房补贴和“学区物业”概念去库存。4月底,南宁市出台补贴政策鼓励新市民购房,针对非南宁市户籍购买住宅实施1万元/套和6000元/套的财政补贴,同时对购买商业办公楼的家庭赠送义务教育阶段学位,以消化高企的商业办公楼库存。在住宅市场本就供需偏紧的情况下,政策出台将进一步刺激市场,二季度市场增速将再度提升或创下历史新高。   土地成交冷清成交1.7万㎡,未来供应将收紧获致房价上涨。4月份土地供需延续1季度的冷清态势,整月商住办公用地仅成交1.7万㎡。今年前4个月商住办公用地成交量同比减少过半,随着土地市场的继续冷清,未来商品房供应减少,未来房价或将继续上涨。   市场走势良好提振开发商信心,本月商品房供应创历史新高,刚需饱和改善户型供应增加。随着市场延续火热的增长势头,开发商对未来市场信心充足,4月份进一步加快供应节奏,商品房供应达131万㎡,创下单月历史新高,住宅供应近百万㎡。从住宅供应面积分布来看,在刚需市场逐渐饱和、政府促进改善型住宅去化的形势下,次改、改善型住宅逐渐成为供应主力。   市场走势上扬本月成交大涨近八成,住宅再升温商业仍冷清。在各项去库存政策作用下,4月份商品房成交大幅增长,共成交98万㎡,住宅成交88万㎡,二者成交同比涨幅均达到80%,环比涨幅二成。各类型物业成交同比均不同程度增长,住宅、办公楼涨幅较大,商业成交增长乏力,略增1%。 住宅库存环比下降,供需继续收紧去化周期不足9个月。在成交大幅增长的拉动下,商品住宅存量继续下降,在维持四个月超七百万㎡的存量后,本月商品住宅存量回落至七百万以下,为678万㎡。去化周期缩短至8.8个月,供需偏紧的态势愈加明显。   一、宏观经济:一季度GDP创新低,房地产对经济拉动作用再提升   一季度全国经济表面良好,但主要靠固定投资拉动,尤其是房地产和基建对经济拉动作用较大,4月份制造业保持扩张态势,但企业普遍对经济信心不足,在固定投资增长和信贷大幅增加的情况下,房地产行业成为经济增长的主要推动力量。   制造业PMI保持回升,但企业对经济信心不足。2016年4月,制造业采购经理指数为50.1%,比上月微落0.1个百分点,与去年同期持平,连续两个月处于扩张区间,走势平稳。房地产、基建成关键拉动因素,原材料库存指数继续收缩,表明企业对经济信心不足。分企业规模看,大型企业PMI为51.0%,比上月回落0.5个百分点;中型企业PMI为50.0%,比上月上升0.9个百分点;小型企业PMI为46.9%,比上月下降1.2个百分点。小型企业持续收缩或将导致更多人失业。   非制造业PMI增速放缓,建筑业对市场信心充足。4月份,中国非制造业商务活动指数为53.5%,比上月小幅回落0.3个百分点,微高于去年同期,持续位于扩张区间,表明我国非制造业继续保持增长态势,但增速略有减缓。建筑业商务活动指数为59.4%,企业在施工黄金季节生产活动进一步加快。建筑业业务活动预期指数为66.7%,比上月上升3.0个百分点,升至新高。   财新(原汇丰)制造业PMI下降,经济仍承压。财新中国4月制造业PMI录得49.4,低于3月0.3个百分点,继续处于50.0临界值以下,显示制造业运行进一步放缓。财新传媒首席经济学家何帆表示,4月财新中国制造业PMI所有分项均有所下滑,其中产出指数再次回到50荣枯线水平,呈现震荡态势。总体来说,数据表明当前中国经济的复苏基础并不牢固,经济仍在反复筑底当中,政府仍应重视经济的下行风险。   一季度GDP创近5年新低,房地产继续发力。初步核算,一季度国内生产总值158526亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。其中房地产同比增长9.1%,在各行业中增速最高。一季度,固定资产投资(不含农户)85843亿元,同比名义增长10.7%(扣除价格因素实际增长13.8%),增速比上年全年加快0.7个百分点,比今年1-2月份加快0.5个百分点。政府主导投资涨幅较大。   南宁一季度GDP增长5.5%,固定资产投资乏力。南宁市一季度GDP 707.66亿元,同比增长5.5%,较去年同期回落3个百分点;固定资产投资455.51亿元,同比增长11.04%,较去年同期回落8.08个百分

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