2016年4月徐的州市房地产市场报告.docx

徐州房地产市场研究报告2016年4月刊 徐州房地产市场研究报告2016年4月刊 ?徐州甲乙营销地产策划有限公司 PAGE 14 / NUMPAGES 14 i 201 2016年4月份*甲乙房产 徐州市房地产市场研究报告 201 2015年11月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc447893856 第一章 市场综述 PAGEREF _Toc447893856 \h 3 HYPERLINK \l _Toc447893857 第二章 排行榜 PAGEREF _Toc447893857 \h 4 HYPERLINK \l _Toc447893858 第三章 调控政策 PAGEREF _Toc447893858 \h 6 HYPERLINK \l _Toc447893859 第四章 房地产市场 PAGEREF _Toc447893859 \h 8 HYPERLINK \l _Toc447893860 一、商品房市场 PAGEREF _Toc447893860 \h 8 HYPERLINK \l _Toc447893861 1、供求情况 PAGEREF _Toc447893861 \h 8 HYPERLINK \l _Toc447893862 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc447893862 \h 9 HYPERLINK \l _Toc447893863 3、价格走势 PAGEREF _Toc447893863 \h 9 HYPERLINK \l _Toc447893864 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc447893864 \h 10 HYPERLINK \l _Toc447893865 二、土地市场 PAGEREF _Toc447893865 \h 11 HYPERLINK \l _Toc447893866 1、月度供应 PAGEREF _Toc447893866 \h 11 HYPERLINK \l _Toc447893867 2、月度成交 PAGEREF _Toc447893867 \h 11 HYPERLINK \l _Toc447893868 三、商品住宅市场 PAGEREF _Toc447893868 \h 12 HYPERLINK \l _Toc447893869 1、供求情况 PAGEREF _Toc447893869 \h 12 HYPERLINK \l _Toc447893870 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc447893870 \h 13 HYPERLINK \l _Toc447893871 3、价格走势 PAGEREF _Toc447893871 \h 13 HYPERLINK \l _Toc447893872 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc447893872 \h 14 第一章 市场综述 荣盛城滞后住宅滞后备案、供应剧增；整体楼市成交火爆，成交集中度高 2016年4月徐州市区商品住宅新增供应97万㎡，环比上涨411%，当月供应为历史新高：一方面万科城、书香华府、北辰天地等项目首开或推新；另一方面荣盛城、荣盛花语城两项目集中备案，当月两项目商品住宅共备案预售49万㎡。 2016年4月徐州市区商品住宅新增成交57万㎡，环比增长19%，成交量为历史新高，但实际成交量略低于3月：玉泉雅筑8.82万㎡（面向社会高知群体）、荣盛城8.48万㎡（滞后签约），去除两项目的成交量，4月市区商品住宅实际成交40万㎡。 2016年4月徐州市区商品住宅成交量前十名楼盘共成交30万㎡，占总成交量53%左右。荣盛、万科、华润五房企当月成交18万㎡，占总量的38%。成交高度集中。 整体市场健康发展：截止2016年4月末，徐州市区商品住宅存量478万㎡、去化周期12个月。（若剔除保障房、拆迁安置房、别墅等物业，存量约300万㎡左右，去化周期仅为8个月左右） 5月市场预判——供应骤降、成交处于高位、成交集中度进一步提高 供应下降：名企大盘受工程进度限制，新房源供应不足； 高位成交：1、4月荣盛城备案预售41万㎡，当月仅网签8万㎡，5月依然是签约高峰；2、5月将举办两次房展会，各楼盘将推出相当数量特价房。 第二章 排行榜 2016年4月徐州市区商品住宅成交面积排行榜 排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积 1 玉泉雅筑 南区 662 8.82 2 荣盛城 西区 806 8.48 3