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房地产项目可行性
报告内容指引
编号:WXLH/VC/WI001
版号:A/0
页码:第 PAGE 17 页 共 NUMPAGES 17 页
房地产项目可行性报告内容指引
编制
日期
2008-06-26
审核
日期
2008-06-27
批准
日期
2008-06-28
流 程 要 素
流程主要责任部门
新项目发展小组
流程涉及部门
前期部、营销策划部、工程部、财务部、办公室
修 订 记 录
日 期
修订
状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.项目决策背景及摘要
1.1.外部环境
1.1.1.城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
1.1.2.宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
1.1.3.项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等;
1.2.内部因素
1.2.1.项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心项目);
1.2.2.公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
1.2.3.从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
2.项目概况
2.1.宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
2.2.宗地现状
2.2.1.四至范围;
2.2.2.地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
2.2.3.地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;
2.2.4.地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
2.2.5.地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/ 结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
2.2.6.土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;
2.2.7.地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;
地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。
2.3.项目周边的社区配套
2.3.1.周边3000米范围内的社区配套
1)交通状况
a)公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;
b)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;
c)现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;
2)教育:大中小学及教育质量情况
3)医院等级和医疗水平
4)大型购物中心、主要商业和菜市场
5)文化、体育、娱乐设施
6)公园
7)银行
8)邮局
9)其他
附图:生活设施分布图,具体位置、距离。
2.3.2.宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状
2.4.项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写)
2.4.1.治安情况
2.4.2.空气状况
2.4.3.噪声情况
2.4.4.污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)
2.4.5.
2.4.6.周边景观
2.4.7.风水情况
2.4.8.近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
2.4.9.其他
2.5.大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)
2.5.1.道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。
2.5.2.供水状况:现有管线、管径及未来规划和实施时间。
2.5.3.污水、雨水排放:现有管线、管径及未来规划和实施时间。
2.5.4.通讯(有线电视、电话、网络):现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
2.5.5.永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
2.5.6.燃气:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
2.5.7.供热及生活热水:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图:说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况。
2.6.规划控制要点
2.6.
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