2004酒店行业的研究报告.doc

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酒店行业研究报告 (第四稿) 2004年10月 目 录 正文之前的说明 1 全文概要 2 第一章 行业背景及环境 7 本章概要 7 一、中国旅游业持续快速发展 8 1、国际旅游需求 8 2、国内旅游需求 9 二、中国加入WTO对酒店行业影响 10 1、WTO法律文件规定:国际酒店业进入中国将不再有太大限制。 10 2、西方饭店管理集团全面进入,导致市场竞争白热化 10 3、加入WTO带来的竞争压力促使我国饭店业转型 11 三、中国酒店业的发展历程 11 1、关键数据:1991-2002年间中国星级饭店增长 11 2、中国酒店业发展的三个阶段 13 四、国际饭店集团化发展历程 15 本章小结 17 第二章 行业市场结构 18 本章概要 18 一、多维度的行业市场细分 18 资料:旅游涉外酒店及星级评定基本情况介绍 33 二、行业市场结构分析 34 1、畸形的消费市场结构 34 2、行业市场领先者(国际、国内) 35 3、行业集中度:国内饭店业集团化率不到10% 39 本章小结 39 资料:2002、2001、2000中国星级饭店市场结构 40 第三章、行业供给与需求 46 本章概要 46 一、行业总供给 46 二、行业总需求 47 1、国内出行 47 2、国外来华旅游 49 三、总供给-需求状况 49 本章小结 50 第四章 行业成本与赢利 51 本章概要 51 一、全行业不景气,仅有20%酒店赢利 51 二、行业赢利集中于两个热点:五星级酒店、经济型酒店 52 1、五星级酒店 52 2、经济型酒店 53 三、酒店行业的成本、定价和收入 54 1、投资成本与客房定价 54 2、酒店收入来源及利润分布 55 3、酒店日常运营成本构成 56 资料:2000、2001、2002全国星级饭店营收统计 57 国家旅游局:2002全国星级饭店营收情况 57 国家旅游局:2001全国星级饭店营收情况 59 国家旅游局:2000年全国旅游饭店营收情况 60 一份权威的《2004中国饭店业统计》显示的2003中国酒店营收状况: 62 本章小结 63 第五章 行业竞争结构 64 本章概要 64 一、盈利分布高度不均衡带来的竞争影响 65 二、行业中现有企业的竞争 65 1、五星级酒店热风靡全国 65 2、高星级酒店市场争夺向下延伸 66 3、经济型酒店市场竞争一触即发 67 4、各大国际饭店集团在中国市场的扩张行动及计划 68 5、 国际饭店集团在中国竞争的五大特征 72 三、行业竞争地区个案:上海、昆明 73 1、上海:行业稳健发展,市场基本稳定 73 2、昆明,过度投资带来恶果 77 3、重庆:五星标间跌破四百元 77 本章小结 79 第六章 行业新进入者的战略分析 80 本章概要 80 一、基于行业新进入者特定角度的战略分析流程 81 二、行业市场的细分方法:三维细分法 82 三、初选:目标细分市场初步选定(三维市场细分+SWOT分析) 83 1、新进入者自我认知及投资策略(简明SWOT分析) 83 2、“地区+等级+业务“三维市场细分及分析 84 3、初选结论:两个目标细分市场 90 四、再研究:初选目标细分市场波特模型变型及分析 90 1、 二线城市五星级酒店” 91 2、 二、三线城市经济型酒店” 92 五、评价:两个初选目标细分市场分析比较及评价 94 1、波特模型分析结论比较 94 2、“产出-投入”分析结论比较 95 3、波士顿矩阵分析 95 六、结论:“二、三线城市经济型酒店”是最佳投资选择 96 本章小结 97 全文结语 98 附件1、 五星级酒店投资再研究 100 一、中国五星级酒店市场状况 100 1、波及全国的五星级酒店热 100 2、过度投资已露端倪:以南京为例 102 3、2004年10月下旬全国部分大城市五星级酒店房价 103 4、从数据看中国五星级酒店市场的特征 108 二、五星级酒店的投资效益及投资方式 109 1、投资效益的六个来源 109 2、投资和管理酒店的六种模式 110 三、五星级酒店的管理 112 1、五星级酒店的组织结构 112 2、酒店从兴建到开业的工作内容 113 3、酒店管理公司的管理模式 114 四、江西南昌五星级酒店市场分析 115 1、南昌市概况 115 2、南昌现有五星级酒店介绍 116 3、高星级酒店市场房价现况 117 附件2、经济型酒店个案资料:如家酒店连锁 119 一、基本信息 119 1、集团简况 119 2、集团Logo、理念、愿景和使命 119 3、公司背景 120 4、发展史 120 二、如家快捷酒店国内分布 122 三、如家快捷酒店的房型及房价 124 四、如家快捷酒店的经营模式 126 1、品牌管理: 126 2、如家酒店连锁为加盟酒店提供的服

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