2004年长沙市的房地产开发经营基本情况.doc

2004年长沙市房地产开发经营基本情况 长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按构成分) 一、2004年全市房地产完成投资情况　　2004年长沙房地产市场受国家政策调控影响，呈现出与往年不同的特点，房地产开发投资持续增长，但增幅有所下降；产品结构较为合理，空置率低，总体说来，长沙房地产市场在2004年表现沉稳，作为经济发展的支柱产业，呈现出持续、健康、稳定的发展态势。　　数据显示，2004年长沙共完成房地产开发投资168.81亿元，比去年同期增长19.11%。其中，岳麓区开发投资增幅远大于其他各区（县），与去年同期相比，增长88.62%；四县中，望城县的投资增幅位居第一。从投资用途来看，住宅投资增长较大，比去年同期增长41.43%，办公写字楼和其他用房均有小幅增长。商业营业用房投资保持了去年同期的水平。房地产开发投资增幅略低于全市GDP的增幅14%，说明房地产投资增长过快的势头得到了遏制，国民经济协调发展。平稳上升，将是下一阶段的主要特征。 二、构成分析投资构成分析　　建筑工程完成投资105.4亿元，占总投资的62.44%；安装工程完成投资8.2亿元，占总投资的4.86%；设备工器具购置完成投资2.64亿元，占总投资的1.56%；其他费用完成投资52.57亿元，占总投资的31.14%。房地产投资主要集中在房屋建设和购置土地两方面，该两项投资占全年总投资的77.16%，也说明房地产开发项目的成本主要集中在建筑和土地上。? 摘自《长沙房地产》主办：长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按用途分) 投资用途分析　　住宅建设完成投资98.04亿元，占总投资的58.08%；办公楼建设完成投资8.29亿元，占总投资的4.91%；商业营业用房建设完成投资26.77亿元，占总投资的15.86%；其他用房建设完成投资35.7亿元，占总投资的21.15%。　　房地产投资主要集中在住宅建设，住宅投资比例接近全年总投资的58.08%，表明住房政策已深入人心，住房制度改革进一步深化的前提下，房地产开发商的投资日趋理性，开发重点已放在住宅方面；同时也表明住宅建设仍是今后一段时间内房地产投资的主流品种。 摘自《长沙房地产》主办：长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按区域分) 按项目区域分析　　全年芙蓉区完成投资25.96亿元，占总投资的15.38%；天心区完成投资28.07亿元，占总投资的16.62%；岳麓区完成投资23.09亿元，占总投资的13.68%；开福区完成投资22.39亿元，占总投资的13.27%；雨花区完成投资46.03亿元，占总投资的27.27%；长沙县完成投资13.00亿元，占总投资的7.70%；望城县完成投资4.46亿元，占总投资的2.66%；宁乡县完成投资2.66亿元，占总投资的1.58%；浏阳市完成投资3.15亿元，占总投资的1.82%。?　　从各区房地产完成投资的比例上看，芙蓉区和雨花区共占据近一半的比例，达42.56%。这表明，目前我市开发主要集中在上述两区，但天心区和开福区也表现出了较大的发展潜力。在四县（市）中，长沙县房地产开发独领风骚，完成投资大大领先于其他三县（市），该县的区位优势和政策优势已得到了充分体现。 摘自《长沙房地产》主办：长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1－12月各区域物业类型施工面积(万平方米) 施工面积区域用途分析　　住宅类雨花区施工面积最大，为302.56万平方米，占住宅类总施工面积的25.89％；　　办公楼类芙蓉区施工面积最大，为35.8万平方米，占办公楼类总施工面积的49.12％；　　商业营业用房类雨花区施工面积最大，为90.72万平方米，占商业营业类总施工面积的37.80％；　　其它类雨花区施工面积最大，为33.56万平方米，占其它类总施工面积的23.37％。 摘自《长沙房地产》主办：长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房屋施工面积(万平方米) 一、商品房施工面积施工面积用途分析　　2004年全市商品房施工面积为1624.95万平方米。其中：住宅施工面积1168.5万平方米占，总施工面积的71.91%；办公楼施工面积72.88万平方米，占总施工面积的4.49%；商业营业用房施工面积239.98万平方米，占总施工面积14.77%；其他用房施工面积143.59万平方米，占总施工面积的8.84%。 施工面积区域总量分析　　城市五区中，雨花区施工面积多于其他四区，占总施工面积的26.95%；四县（市）中长沙县施工面积多于其他县(市)，占总施工面积11.01%。 摘自《长沙房地产》主办：长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房