2004年长沙市的房地产开发经营基本情况.doc

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2004年长沙市房地产开发经营基本情况 长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按构成分) 一、2004年全市房地产完成投资情况   2004年长沙房地产市场受国家政策调控影响,呈现出与往年不同的特点,房地产开发投资持续增长,但增幅有所下降;产品结构较为合理,空置率低,总体说来,长沙房地产市场在2004年表现沉稳,作为经济发展的支柱产业,呈现出持续、健康、稳定的发展态势。   数据显示,2004年长沙共完成房地产开发投资168.81亿元,比去年同期增长19.11%。其中,岳麓区开发投资增幅远大于其他各区(县),与去年同期相比,增长88.62%;四县中,望城县的投资增幅位居第一。 从投资用途来看,住宅投资增长较大,比去年同期增长41.43%,办公写字楼和其他用房均有小幅增长。商业营业用房投资保持了去年同期的水平。 房地产开发投资增幅略低于全市GDP的增幅14%,说明房地产投资增长过快的势头得到了遏制,国民经济协调发展。平稳上升,将是下一阶段的主要特征。 二、构成分析 投资构成分析   建筑工程完成投资105.4亿元,占总投资的62.44%;安装工程完成投资8.2亿元,占总投资的4.86%;设备工器具购置完成投资2.64亿元,占总投资的1.56%;其他费用完成投资52.57亿元,占总投资的31.14%。房地产投资主要集中在房屋建设和购置土地两方面,该两项投资占全年总投资的77.16%,也说明房地产开发项目的成本主要集中在建筑和土地上。? 摘自《长沙房地产》 主办:长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按用途分) 投资用途分析   住宅建设完成投资98.04亿元,占总投资的58.08%;办公楼建设完成投资8.29亿元,占总投资的4.91%;商业营业用房建设完成投资26.77亿元,占总投资的15.86%;其他用房建设完成投资35.7亿元,占总投资的21.15%。   房地产投资主要集中在住宅建设,住宅投资比例接近全年总投资的58.08%,表明住房政策已深入人心,住房制度改革进一步深化的前提下,房地产开发商的投资日趋理性,开发重点已放在住宅方面;同时也表明住宅建设仍是今后一段时间内房地产投资的主流品种。 摘自《长沙房地产》 主办:长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按区域分) 按项目区域分析   全年芙蓉区完成投资25.96亿元,占总投资的15.38%;天心区完成投资28.07亿元,占总投资的16.62%;岳麓区完成投资23.09亿元,占总投资的13.68%;开福区完成投资22.39亿元,占总投资的13.27%;雨花区完成投资46.03亿元,占总投资的27.27%;长沙县完成投资13.00亿元,占总投资的7.70%;望城县完成投资4.46亿元,占总投资的2.66%;宁乡县完成投资2.66亿元,占总投资的1.58%;浏阳市完成投资3.15亿元,占总投资的1.82%。?   从各区房地产完成投资的比例上看,芙蓉区和雨花区共占据近一半的比例,达42.56%。这表明,目前我市开发主要集中在上述两区,但天心区和开福区也表现出了较大的发展潜力。在四县(市)中,长沙县房地产开发独领风骚,完成投资大大领先于其他三县(市),该县的区位优势和政策优势已得到了充分体现。 摘自《长沙房地产》 主办:长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月各区域物业类型施工面积(万平方米) 施工面积区域用途分析   住宅类雨花区施工面积最大,为302.56万平方米,占住宅类总施工面积的25.89%;   办公楼类芙蓉区施工面积最大,为35.8万平方米,占办公楼类总施工面积的49.12%;   商业营业用房类雨花区施工面积最大,为90.72万平方米,占商业营业类总施工面积的37.80%;   其它类雨花区施工面积最大,为33.56万平方米,占其它类总施工面积的23.37%。 摘自《长沙房地产》 主办:长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房屋施工面积(万平方米) 一、商品房施工面积 施工面积用途分析   2004年全市商品房施工面积为1624.95万平方米。其中:住宅施工面积1168.5万平方米占,总施工面积的71.91%;办公楼施工面积72.88万平方米,占总施工面积的4.49%;商业营业用房施工面积239.98万平方米,占总施工面积14.77%;其他用房施工面积143.59万平方米,占总施工面积的8.84%。 施工面积区域总量分析   城市五区中,雨花区施工面积多于其他四区,占总施工面积的26.95%;四县(市)中长沙县施工面积多于其他县(市),占总施工面积11.01%。 摘自《长沙房地产》 主办:长沙市城市建设综合开发协会 长沙2004年1-12月房

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