- 1、本文档共23页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2012年成都市土地市场分析报告
一、成都市宏观经济运行概况
1.GDP保持平稳增长
??2012年,前三季度成都地区生产总值已经达到6001.9亿元,预计全年生产总值将达到8100亿元,较去年增长13%左右,增速低于2011年,但仍保持较高水平增长。城镇居民人均可支配收入预计增加至27245元,较去年增长13%左右。
2.固定资产投资同比大幅上涨
??2012年1-11月,全市固定资产投资累计完成5301.4亿元,同比增长18.5%。其中房地产投资额达到1679.67亿元,同比增长19.0%。
??截止2012年11月成都市房地产投资额已接近去年全年房地产投资额。2012年虽然调控基本并未发生太大的变化,但地方政策小动作不断,市场复苏迹象明显,整体上房地产市场已度过最坏的时期,处于良好的水平。基于宏观经济,调整政策等方面考虑,2013年房地产市场不会出现太大的逆转,保持谨慎乐观的态势,量价保持平稳,或小幅上扬。
二.2012年成都市主城区商品住宅市场整体概况
市场低迷 成交冰封
??2012年房市逐步回暖,市场对限购政策以逐步适应,呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度,供应小幅回落,成交稳步回升,供应略显吃紧。在供应方面,主要是因为上年度受限购等政策的大力调控,市场表现低迷,挤压了大量库存,致使本年度供应市场表现出去化存量的特征,新推量也随之有所减少,但因市场需求的强劲表现,增强了开放商的推盘信心,所以供应量只是出现小幅回落。预计后市因前期存量的良好去化,减轻了开放商的资金链上的压力,再加之需求端的良好表现,供应量将稳中有升。在成交方面,主要是因为市场需求旺盛、政策稳定,对前期限购等政策逐步适应,致使本年度成交量在曲折中上行。尤其在第四季度,市场表现活跃,形成“暖冬效应”。预计后市,随着市场向好的大势,成交市场将平稳上行。
图1:2008-2012年成都市主城区商品住宅供需走势(万平米)
三.成都市主城区土地供需市场
1.主城区招拍挂市场整体概况
反弹明显 商住逆转
??2012年,成都市主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗(未包含四宗流拍后再次上台交易成功地块),总出让面积5122.41亩,成交5098.84亩合计86宗;未成交地块1宗,共计23.57亩;
??成交地块中,住宅类用地40宗,商业类用地46宗,根据各宗地商住实际比例统计,2012年共成交2720.77亩住宅用地及2377.19亩商业用地,分别可建面积为687.63万平米、671.35万平米;与去年情况有所不同,今年商业与住宅用地供应出现了逆转,重新恢复住宅为主的秩序上来,但二者差距也并不太大。
图2:2010-2012年成都市主城区住宅及商业用地供需走势(亩)
2. 住宅类用地市场
城东优势明显
??2012年,成都市主城区住宅用地供应成交最多的为城东,占到住宅总成交量的43.5%,城东二到三环之间正处于重要开发阶段,区域内各版块土地储备丰富,拆迁难度较小,具备上市条件地块众多,是城东领跑的主要因素,而城南地域广阔,加之天府新区规划政策,土地供应也保持稳定,城西供应基本集中在三环甚至绕城以外,且分布不均,“北改”于今年年初启动,因此虽然声势浩大,但旧城改造尚需时日,城北住宅用地供应依旧偏少。
图3:2012年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需(亩)
表1:2010-2012年各方位区域市场成交量对比(亩)
区域
成交量对比
2010
2011
2012
2010-2011变化幅度
2011-2012变化幅度
城东
896.87
468.92
1372.39
-47.7%
152.3%
城南
841.59
842.51
834.41
0.1%
-1%
城西
243.09
378.13
483.74
55.6%
27.9%
城北
440.57
67.5
19.31
-84.7%
-71.4%
城中
71.09
68.2
200.45
-0.4%
193.9%
全市
2493.21
1825.26
2910.3
-26.8%
49.1%
??上表显示,除城北及城南,其余各个区域今年的住宅用地成交量均有不同程度的上升,城中由于绝对数值较小,因此波动数值较大,剔除城中,其余方位中城东反弹最为剧烈,增长150%,而整体来看,今年土地市场回暖明显,住宅用地增幅近5成,这也是由于去年市场状况较差,总量相对较低所导致。
外扩加速 三环外渐成主战场
??2012年,成都主城区三环外住宅用地成交1550.41亩,占总成交量的57%;占据了供需半壁江山,在成都三环内版图上,城北虽有大量潜在供应,但由于拆迁难度等因素供应量极其不稳定,而城南及城西的开发热点基本在三环以外,因此,外扩势在必行,而今年2-3环比重仍然较大的原因主要在于城东发力
您可能关注的文档
最近下载
- 福彩市场管理员培训.pptx
- 7.2化石能源的合理利用教学设计---2024-2025学年九年级化学人教版(2024)上册.docx
- 35kv电缆头制作监理旁站记录.docx
- Unit 4 Plants around us Part C Make a paper garden(课件)人教PEP版(2024)英语三年级上册.pptx
- 中班综合《有趣的螃蟹》PPT课件.ppt
- 顺丰快递企业运作模式探析论文.pdf VIP
- 幼儿园课件:婴幼儿主被动操(1).ppt
- 《PCB设计与制作》课程标准.doc VIP
- 2020明辉学校开展“读书月系列活动”简讯美篇(可编辑).pdf VIP
- 行车轨道更换施工方案.docx
文档评论(0)