2013年04月的成都房地产市场月报.doc

2013年04月成都房地产市场月报 PAGE 新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司 Synergistic Real Estate Management Network Page | PAGE 25 2013年04月成都房地产市场月报 本月重点提示： 一、住宅交易统计 1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1748134.45㎡，环比增长19.68%，同比增长128.98%；(3月共成交1460694.18㎡)其中新房住宅共成交14309套合计约1416736.2㎡，环比分别增长了26.49%和25.48%（3月成交11312套，合计约1129022.2㎡），同比去年4月则分别增长了121.33%和132.05%。 2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交678737.87㎡，环比增长-48.75%，同比增长78.42%㎡；其中二手住宅共成交5951套合计约523893.4㎡，环比分别增长了-57.67%和-57.20%，同比分别增长了68.44%和72.51%。在本月二手商品房成交面积中，二手住宅占了77.18%。 二、住宅新增情况 1、项目开盘信息：本月开盘项目仍然以刚需项目为主，部分高端楼盘面市，市场效果任然可观。 2、新增预售许可面积 : 本月供应量最高的区域毫不例外的仍然是高新区，共有53个项目获得了1534770.9㎡的预售许可。 三、土地市场情况 1、土地交易情况：本月原计划有39宗合计约1729.62亩用地上市出让，最终成交36宗合计约1620.36亩用地，3宗用地因故终止成交，土地成交率为92.31%。 2、土地出让预告：5月主城区土地放量大幅下滑，截止4月30日统计，将于5月上市交易的用地共有24宗合计约1108.76亩，比4月上市交易量减少了30%，同比去年5月的上市交易量也减少了40%，5月主城区土地市场将表现得比较冷清，但武侯区5月将有1宗住宅用地交易，不知是否会被高价卖出为6月的土地交易市场加热升温。 四、广告投放统计：本月各项目在成都商报和华西都市报两大媒体上的广告投放量明显回升，共投放了405次，环比有所增长。 五、宏观分析： 宏观环境： 北京公布“国五条”征税细则 住房装修费用设扣除上限。 北京住建委详解国五条：限价商品房出售或受限 成都暂不受 20%交易税影响 本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计 1、本月成都主城区新商品房交易情况 1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计： 本月新房商品房共成交1748134.45㎡，环比增长19.68%，同比增长128.98%；(3月共成交1460694.18㎡)其中新房住宅共成交14309套合计约1416736.2㎡，环比分别增长了26.49%和25.48%（3月成交11312套，合计约1129022.2㎡），同比去年4月则分别增长了121.33%和132.05%。思睿认为，随着春交会的圆满结束，利用春交会余热，开发商的各种优惠活动，将在一定程度上影响新房成交，但因多个开发商已选择5月放量开盘，所以5月份新房成交量是否会回落，目前情况还不明朗。 月份 新房商品房成交面积㎡ 新房住宅成交套数（套） 商品住宅成交面积㎡ 1月 449786.65 3187 291027.86 2月 731177.4 5743 508993.56 3月 1097000.42 9515 844427.24 4月 763455.57 6465 610521.17 5月 1052625.77 9006 843542.34 6月 835679.61 6901 648116.08 7月 1132590.66 9016 876414.57 8月 1233299.76 10266 994681.93 9月 988599.24 8127 786993.51 10月 746294.89 5421 537024.96 11月 1498648.04 12274 1116929.21 12月 1348070.64 9364 887784.41 2013年 1月 1355947.83 10158 962054.16 2013年 2月 787088.78 6211 578898.84 2013年 3月 1460694.18 11312 1129022.2 2013年 4月 1748134.45 14309 1416736.2 环比3月涨幅 19.68% 26.49% 25.48% 同比2012年4月涨幅 128.98% 121.33% 132.05% 备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计 1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计 本月主城区新房成交量全部回