2013年10月的郑州房地产市场报告.docx

2013年10月郑州房地产市场报告 10月份郑州商品纯住宅销售均价略有下降为8829元/㎡，环比上月基本持平，同比上涨13.6%。其中，10月份，90㎡以下的产品销售24.7万㎡，占全市纯住宅销量的40.8%，其次90-120㎡和120-140㎡的产品占据市场较高份额，占比均为20%和23%，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为11.6%、4.1%；市场上仍是90㎡以下户型销量最好，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。 1.商品房市场 1.1商品房供求分析——10月商品房市场成交量和供应量，供求处于相对平衡的状态，本月成交面积略高于上月，成交面积环比上涨1.6%。 10月份商品房市场成交量略高于上月，但供应量呈下跌趋势，本月销售面积76.3万㎡，环比上涨1.6%，同比下降2.9%；10月份供应面积97.6万㎡，环比下降30.9%，同比呈持平状态。 1.2商品房价格分析——10月份商品房销售均价9737元/㎡，较上月上涨255元/㎡。 10月份郑州市商品房成交均价整体上涨255元/㎡，10月份延续市场火热，成交价格略微上涨，10月价格的上涨，主要是因为近期高端产品集中推售，成交价格在9991-12376元/㎡之间，其中鑫苑鑫城（9991元/㎡）、恒大绿洲（10036元/㎡）、正弘蓝堡湾（10863元/㎡），民安北郡（12376元/㎡）。10月份商品房销售均价为9737元/㎡，环比上涨2.7%，同比上涨13.6%。 ?1.3区域指数分析 1.3.1区域供求分析——10月份中原区供应量居首位、郑东新区销售量第一。 10月份中原区的投放量最大，达到21.2万㎡，占全市商品房供应总量的21.7%；其次是管城区，供应量为19.5万㎡，占比为20%。本月销售量第一的区域是郑东新区，销售面积为18.6万㎡，占比24.4%；其次是金水区，销售面积为14.6万㎡，占比19.1%；再者是中原区，销售面积分别为10.6万㎡，本月占比13.8%。 1.3.2区域价格分析——区域间惠济区、郑东新区价格涨幅最大。 10月份，郑州市各个区域间商品房成交均价较上月相比涨跌互现，但幅度并不大；本月郑东新区和惠济区价格涨幅最大。10月份郑东新区、惠济区商品房成交均价分别为12019元/㎡和11419元/㎡，主要由于10月份郑东新区鑫苑鑫城、永威五月花城、海马公园等高价商品房成交，拉高了整个区域商品房均价。 本月二七区、高新区、中原区、管城区等区域商品房成交均价较上月略有下降，下降幅度较小，在正常浮动范围内。 ?2.商品住宅市场 2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅销售量略有上升，供应量较上月呈下降态势，环比下降11.3%。 10月份郑州市商品住宅的销售面积基本与上月销售量持平，而供应面积却与上月相比呈小幅度下降态势；10月商品住宅预售面积78.7万㎡，环比下降11.3%，同比下降18.5%；销售面积60.1万㎡，环比上涨0.83%，同比下降10.6%。 2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价相与上月基本持平。 10月份商品住宅成交均价为8814元/㎡，销售价格与上月相比有略微下降，环比下降0.3%，同比上涨20.6%。随着政府的调控，抑制房价的上涨，加之部分客户持观望态度，理性置业，近两月成交均价呈基本持平状态。 2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——10月份商品纯住宅供应面积环比下降2.8%，销售面积较上月上涨了1.7%。 10月份，商品纯住宅预售面积78.7万㎡，环比上涨2.8%，同比上升9%；销售面积60.5万㎡，环比下降1.7%，同比下降1.1%。 近两月来，商品纯住宅预售面积基本持平；销售面积近两月浮动较小，市场反应比较平稳。 ?2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——10月份商品纯住宅销售价格下降为8829元/㎡。 10月份商品纯住宅销售均价略有下降，市场热度不减；本月商品纯住宅销售均价为8829元/㎡，环比上月基本持平，同比上涨13.6%。 ??2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房） 2.5.1成交面积——小面积、功能型户型依然热销，改善户型比例略有上升。 10月份，90㎡以下的产品销售24.7万㎡，占全市纯住宅销量的40.8%，其次90-120㎡和120-140㎡的产品占据市场较高份额，占比均为20%和23%，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为11.6%、4.1%；市场上仍是90㎡以下户型销量最好，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。 ??2.5.2成交均价——本月90㎡以下的纯住宅产品价格上涨幅度最大，