2013年做房产的经纪人的7个理由每日一讲(2月25日).doc

2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲（2月25日） 每日一讲： (单项选择题) 1、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 　　A.《中华人民共和国土地管理法》 　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　C.《中华人民共和国城乡规划法》 　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 2、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的实有资本 　　D.有一定数量的周转住房 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 3、经济适用住房价格（　　） 　　A.由市（县）人民政府指导制定 　　B.实行市场调节价 　　C.由房地产开发商制定 　　D.由国家限定销售价格 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。 4、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 　　A.住房和城乡建设部 　　B.人力资源和社会保障部 　　C.省级政府建设主管部门 　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 5、档案资料不包括（　　）。 　　A.业主的资料 　　B.物业的资料 　　C.房地产公司的资料 　　D.租住户的资料 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 6、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 　　A.15 　　B.25 　　C.35 　　D.40 　　【正确答案】：A 7、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。 　　A.当地工商行政主管部门 　　B.当地计划行政主管部门授权机构 　　C.当地计划行政主管部门 　　D.当地建设行政主管部门授权机构 　　E.当地建设行政主管部门 　　【正确答案】：DE 8、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 　　A.选址意见书 　　B.建设用地规划许可证 　　C.建设工程规划许可证 　　D.乡村建设规划许可证 　　E.农村生产规划许可证 　　【正确答案】：ABCD 9、经济适用住房价格（　　） 　　A.由市（县）人民政府指导制定 　　B.实行市场调节价 　　C.由房地产开发商制定 　　D.由国家限定销售价格 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。 10、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。 　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 11、房地产平面图包括（　　）。 　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 　　B.房产分幅平面图 　　C.房产分丘平面图 　　D.房屋分层分户平面图 　　E.房产分幅位置图 　　【正确答案】：BCD 12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的 　　D.要求查询的事项不存在的 　　E.要求查询的资料不存在的 　　【正确答案】：ABDE 　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以