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2014年1月济南房地产市场月报 PAGE \* MERGEFORMAT 29 2014年1月 济南房地产市场研究报告 济南思源房地产经纪有限公司 2014年2月14日  本期导读 政策及市场资讯 1. 国土部：稳定承包权放活经营权 承包地“三权分离” 2. 国务院：农建地与国有土地同等入市 3. 省政府办公厅：劳务派遣人员应纳入住房公积金缴存范围 4. 山东：开发商隐瞒辐射信息最高罚5万 5. 山东住房和城乡建设委员会：济南青岛2014年限购政策或将继续执行 6. 济南：公租房管理年内出台规定 探索“公廉并轨”政策 7. 济南：2014年重点打造22个片区 土地市场 土地市场集中爆发 居住用地仍为市场主流 西客站高新板块齐头并进 土地成交遥遥领先 底价成交仍为市场主流 住宅市场 新增供应略有回落 奥体板块跃为第一 高新唐冶、西客站、奥体板块热度依旧 刚性需求支撑市场 成交价格稳中有升 创年内新高 公寓市场 市场成交以去化库存为主 库存量达近期最低 市场成交环比有所增加 总体价格趋于稳定 别墅市场 整体以去化存量为主 价格环比增加 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc380152797 一、政策及市场资讯 PAGEREF _Toc380152797 \h 4 HYPERLINK \l _Toc380152807 二、济南板块划分标准 PAGEREF _Toc380152807 \h 6 HYPERLINK \l _Toc380152808 三、土地市场 PAGEREF _Toc380152808 \h 7 HYPERLINK \l _Toc380152809 1. 土地供应 PAGEREF _Toc380152809 \h 7 HYPERLINK \l _Toc380152812 2. 土地成交 PAGEREF _Toc380152812 \h 9 HYPERLINK \l _Toc380152816 3. 小结 PAGEREF _Toc380152816 \h 14 HYPERLINK \l _Toc380152817 四、济南住宅市场概况 PAGEREF _Toc380152817 \h 15 HYPERLINK \l _Toc380152818 1. 11月份市场综合评定 PAGEREF _Toc380152818 \h 15 HYPERLINK \l _Toc380152819 2. 市场供应 PAGEREF _Toc380152819 \h 16 HYPERLINK \l _Toc380152822 3. 市场成交 PAGEREF _Toc380152822 \h 19 HYPERLINK \l _Toc380152826 4. 小结 PAGEREF _Toc380152826 \h 23 HYPERLINK \l _Toc380152827 五、公寓市场 PAGEREF _Toc380152827 \h 24 HYPERLINK \l _Toc380152828 1. 市场供应 PAGEREF _Toc380152828 \h 24 HYPERLINK \l _Toc380152829 2. 市场成交 PAGEREF _Toc380152829 \h 24 HYPERLINK \l _Toc380152831 3. 小结 PAGEREF _Toc380152831 \h 25 HYPERLINK \l _Toc380152832 六、别墅市场 PAGEREF _Toc380152832 \h 26 HYPERLINK \l _Toc380152833 1．整体供应 PAGEREF _Toc380152833 \h 26 HYPERLINK \l _Toc380152834 2．整体成交 PAGEREF _Toc380152834 \h 26 HYPERLINK \l _Toc380152836 3. 市场小结 PAGEREF _Toc380152836 \h 27 政策及市场资讯 1. 宏观政策 1）国土部：稳定承包权放活经营权 承包地三权分离 中共中央国务院《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》提出，坚决破除体制机制弊端，坚持农业基础地位不动摇，加快推进农业现代化。并首次提出，赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。 2）国务院：农建地与国有土地同等入市 十八届三中全会《决定》提出，在符合规