2014年3月徐的州房地产市场报告.docx

徐州房地产市场研究报告2014年3月刊 徐州房地产市场研究报告2014年3月刊 ?徐州纵横方略营销策划有限公司 PAGE 14 / NUMPAGES 14 2014年 2014年3月份*纵横方略 徐州市房地产市场研究报告 201 2014年4月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc384990412 市场综述 PAGEREF _Toc384990412 \h 3 HYPERLINK \l _Toc384990413 第一章 调控政策及市政规划 PAGEREF _Toc384990413 \h 5 HYPERLINK \l _Toc384990414 1、调控政策 PAGEREF _Toc384990414 \h 5 HYPERLINK \l _Toc384990415 2、市政规划 PAGEREF _Toc384990415 \h 6 HYPERLINK \l _Toc384990416 第二章 房地产市场 PAGEREF _Toc384990416 \h 7 HYPERLINK \l _Toc384990417 一、商品房市场 PAGEREF _Toc384990417 \h 7 HYPERLINK \l _Toc384990418 1、供求情况 PAGEREF _Toc384990418 \h 7 HYPERLINK \l _Toc384990419 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc384990419 \h 8 HYPERLINK \l _Toc384990420 3、价格走势 PAGEREF _Toc384990420 \h 9 HYPERLINK \l _Toc384990421 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc384990421 \h 10 HYPERLINK \l _Toc384990422 二、土地市场 PAGEREF _Toc384990422 \h 10 HYPERLINK \l _Toc384990423 1、整体分析 PAGEREF _Toc384990423 \h 10 HYPERLINK \l _Toc384990424 三、商品住宅市场 PAGEREF _Toc384990424 \h 11 HYPERLINK \l _Toc384990425 1、供求情况 PAGEREF _Toc384990425 \h 12 HYPERLINK \l _Toc384990426 2、同期供求对比 PAGEREF _Toc384990426 \h 12 HYPERLINK \l _Toc384990427 3、价格走势 PAGEREF _Toc384990427 \h 13 HYPERLINK \l _Toc384990428 4、存量及去化周期 PAGEREF _Toc384990428 \h 13 HYPERLINK \l _Toc384990429 5、排行榜 PAGEREF _Toc384990429 \h 14 HYPERLINK \l _Toc384990430 6、3月竞争项目商品住宅成交排行榜 PAGEREF _Toc384990430 \h 14 市场综述 市场表现： 2014年3月徐州市区商品住宅新增供应39.32万㎡、新增成交36.55万㎡，分别环比上涨20.02%、上涨17.00%，分别同比上涨28.20%、上涨27.04%，当月供求均有较大涨幅。但考虑到2月春节假期因素，3月成交量弱于2月。 成交上涨，但大盘抢占市场，相当多数楼盘3月成交维稳或下滑，市场依然偏冷，我们认为主要因为：一方面万科、荣盛、绿地等多个名企大盘抢占市场份额，挤压中小楼盘；二是银行信贷额度不足，放款速度较慢；三是14年成交急剧增长，透支购房需求，加上年初负面舆论影响（其他城市降价、利率上调等），客户观望情绪较重。 在楼市下行的市场背景下，开发商营销手段亦发生变化：一是降低购房门槛——据不完全统计，截止3月底，香榭兰庭、御园、提香湾、奥东印象城、恒邦锦都汇、东南郡等12个楼盘降低首付比例；二是传统媒体受冷落，微信、派单、短信成为拓客主要渠道；三是客户外拓——主动拓展县区客户，其中万科城近一半的客户来自县区。 在此需再次重申14年市场的严峻性：下表中8个房企14年销售任务近190亿元，而13