2014年钦州市的5月份市场调查报告.doc

钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 PAGE 共创新地产价值典范 钦州市2014年5月房地产市场报告 钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 营销策划部 2014．6．10 目录 第一部分 本月全国和城市重点资讯 第二部分 本月钦州市土地市场招拍挂信息汇总 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 第四部分 本月钦州楼盘开盘情况分析 第五部分 本月钦州市商品房市场 第六部分 本月钦州各楼盘推广情况 第七部分 总结 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1 宏观环境 1.1.1 6月1日，中国指数研究院发布5月百城房价变动情况。根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。 　　中指院数据显示，在100个城市中，有37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个。 　　同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。 1.1.2 安徽铜陵出手全面救市 更多城市或跟进 自南宁打响地方政府救市第一枪之后，很快就有其他城市跟进。4月以来，江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，希望为房地产市场松绑。在信贷不放开的情况下，地方的救市作用有限。以下为2014年4-5月份出台政策调整城市： 城市及政策出台日期 具体政策措施 广西南宁(2014/4/28) 南宁市住房保障和房产管理局出台购房新政规定：1、广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。2、这一新政的出台是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项配合政策。 天津滨海新区(2014/4/29) 天津滨海新区将实施差别化限购政策：1、即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。 2、新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但还未获得天津市有关部门批准。 杭州萧山(2014/4/28) 杭州萧山区国土局发布：允许土地竞买保证金上限不超过1000万元，超过1000万元的，也按1000万元收取。目的在于“减轻开发商资金成本压力”。 江苏无锡(2014/4/22) 江苏省无锡市公布户籍准入登记规定通知：从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品 住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。 安徽铜陵(2014/5/5) 1、2014年5月1日至12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭惟一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；2、住房公积金贷款方面，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；　3、单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；4、职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；5、同时，对于开发企业方面，政府除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。 安徽芜湖市（2014/5/26） 安徽芜湖市住房公积金中心在其官网发布了《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》 1、住房公积金贷款方面，住房公积金缴存职工，提供家庭只有一套住房证明的情况下，允许购买改善性住房申请办理贴息