2014年如何学的习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(8月15日).doc

2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（8月15日） 每日一讲： (单项选择题) 1、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。 　　A.共有产权 　　B.单独产权 　　C.独立产权 　　D.双方产权 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 2、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。 　　A.共有产权 　　B.单独产权 　　C.独立产权 　　D.双方产权 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 3、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。 　　A.商品房销售广告书 　　B.商品房销售协议书 　　C.商品房销售委托书 　　D.商品房销售意向书 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 4、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 5、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。 　　A.服务制 　　B.酬金制 　　C.包干制 　　D.管理制 　　E.服务和管理制 　　【正确答案】：BC 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。 6、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。 　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 　　B.日常的清洁打扫与租赁 　　C.房屋的拍卖 　　D.地皮的招标 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 7、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。 　　A.半 　　B.一 　　C.二 　　D.三 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 8、物业服务企业的资质管理实行（　　）。 　　A.一级审批制度 　　B.逐级审批制度 　　C.分级审批制度 　　D.分别审批制度 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。 　　A.共有产权 　　B.单独产权 　　C.独立产权 　　D.双方产权 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 10、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。 　　A.连锁健身房 　　B.公安机关办公楼 　　C.游泳馆 　　D.度假村 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。 　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 　　B.参加继续教育 　　C.接受继续教育，努力提高执业水准 　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避 　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 　　【正确答案】：CDE 　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 12、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的实有资本 　　D.有一定数量的周转住房 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实