20150408的池州青阳县九华山涵月楼地块可行性分析.docx

池州青阳县九华山涵月楼地块分析 池州青阳县九华山涵月楼地块可行性分析 区域背景介绍 城市 直线距离 （公里） 城市 直线距离 （公里） 城市 直线距离 （公里） 合肥 132 杭州 262 苏州 304 南京 198 无锡 296 上海 383 （一）地理位置：池州是安徽省下辖的地级市，是长江南岸重要的滨江港口城市，省级历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区城市、全国双拥模范城市。也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分，皖南国际文化旅游示范区核心区域。 （二）区域简介：池州市共辖1区3县，项目位于青阳县九华山风景区中。青阳县为中国21世纪议程试点地区、国家生态经济示范区、皖江城市带承接产业转移示范区。拥有一座国家级森林公园——九华山国家森林公园。青阳县交通便捷，基础设施良好，318国道横贯东西，103省道直穿南北。2013年池州常住人口为200万，青阳县常住人口为56万。 （三）九华山风景区: 九华山是首批 HYPERLINK /view/8426.htm \t /_blank 国家重点风景名胜区，著名的游览避暑胜地，国家5A级旅游区、全国文明风景旅游区示范点。目前九华山风景区已正式通过评审成为国家级地质公园，据九华山官方数据统计，2014年全年接待游客900.07万人次，实现旅游收入98.80亿元。 （四）周边城市一览： 城市 直线距离 （公里） 城市 直线距离 （公里） 城市 直线距离 （公里） 安庆 42 铜陵 44 宣城 127 黄山 137 芜湖 114 / / 池州，位于安徽省西南部，北与安庆市隔江相望，南接黄山市，西南与江西省九江市为邻，东和东北分别与芜湖市、铜陵市、宣城市接壤。与著名的旅游城市黄山市，相距137公里。 （五）近五年经济情况一览： 城市 GDP总额（亿元） 城市 人均GDP总额（元） 城市 人均可支配收入（元） 城市 消费品零售总额 （亿元） 芜湖 2100 铜陵 92599 铜陵 27154 芜湖 560 安庆 1418 芜湖 58535 芜湖 26264 安庆 524 宣城 843 黄山 34725 池州 23482 宣城 304 铜陵 681 宣城 32928 黄山 23356 黄山 196 黄山 470 池州 32541 宣城 22731 铜陵 156 池州 422 安庆 26534 安庆 22683 池州 143 经济小结:池州市2009-2030年的城镇空间结构是一轴一带三片区，其中青阳县九华山片区属于三片区中的中心城区。近年来池州经济总额虽稍落后与周边城市，但经济发展态势良好，加之政府大力青阳县的旅游产业，旅游业将带来巨大的人流量，所以项目所在区域市场潜力发展巨大。 （六）房地产市场： 房地产市场小结：近年来，池州房地产投资比重在20%左右。前几年房地产市场火热，导致施工面积大幅增加，房地长市场库存量巨大，销售市场成交惨淡。2014年3月-10月楼市成交量持续走低，2015年开春来，一系刺激楼市回温的政策出台，成交量持续增加。商业市场在2015年2月激增，成交582套。未来池州房地产市场竞争仍处于白热化阶段，如何去存量仍是主要问题。 项目本体分析 （一）区位分析 名称 直线距离 （公里） 备注 青阳主城区 9 青阳主城区南北相距4.3公里，东西相距6.3公里 国道318 8.2 起点为上海人民广场，途径江苏、浙江、安徽、湖北、重庆、四川、终点为西藏聂拉木县樟木镇友桥，全长5476千米，是中国目前最长的国道 京台高速 14.1 起点北京，重点台北，全长2030公里 整体区位总结：项目位于青阳县九华乡九华山风景区中，距离青阳县主城区9公里，交通便利，九华乡是池州城乡规划三片区中的中心城区，是政府大力发展旅游业的片区，所以项目区位优势明显。 名称 直线距离（米） 备注 新区环路 175 九华山风景区内主干道 柯北老街 500 九华山风景区内主干道 佛光大道 932 与省道219相连 局部区位总结：九华乡位于青阳县城西南10公里。行政区面积68平方公里，总人口12363人，九华乡大力发展特色农业和旅游服务业。项目位于柯北新街，处于九华乡东南角，九华山风景尽收眼底。距离与省道相连的佛光大道不到1公里，自驾出行较为便利。 （二）项目基本信息 占地面积 20.7万方 容积率 0.4 建筑面积 8.3万方 建筑密度 18% 开发商 池州地华旅游发展有限公司 绿地率 48% 投资商 雨润地产 物业管理 雨润物业管理 物业费 4.61元/㎡/月 开盘时间 别墅2014年9月， 酒店式公寓目前认筹中 包租情况 包租10年，前3年，回报18%，后4-