2015年9月中的国重点城市房地产市场报告.docx

2015年9月中国重点城市 房地产市场报告  目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc417629125 一、重要政策与事件盘点 PAGEREF _Toc417629125 \h 1 HYPERLINK \l _Toc417629126 二、市场整体概况 5 HYPERLINK \l _Toc417629127 土地: 一线城市供地增加，二线城市继续分化 5 HYPERLINK \l _Toc417629128 商品住宅：一线城市成交环比下降，二线城市分化 5 HYPERLINK \l _Toc417629129 商铺市场 6 HYPERLINK \l _Toc417629130 写字楼市场 7 HYPERLINK \l _Toc417629131 三、重点城市播报 8 HYPERLINK \l _Toc417629132 北京：土地成交量暴涨 8 HYPERLINK \l _Toc417629133 上海：土地成交量激增，成交金额暴涨 8 HYPERLINK \l _Toc417629134 广州：住宅用地成交量创年内新高 9 HYPERLINK \l _Toc417629135 深圳：新建商品住宅量降价微升，市场继续降温 9 HYPERLINK \l _Toc417629136 郑州：商品住宅供应量再次冲高 10 HYPERLINK \l _Toc417629137 武汉：商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价 10 HYPERLINK \l _Toc417629138 南京：商品住宅成交创近6年单月新高 11 HYPERLINK \l _Toc417629139 南昌：楼市小幅上涨有所升温 11 HYPERLINK \l _Toc417629140 重庆：土地成交金额同比环比均下跌 12 HYPERLINK \l _Toc417629141 成都：土地市场成交金额大幅增加 12 HYPERLINK \l _Toc417629142 厦门：房价位居全国第四 13 HYPERLINK \l _Toc417629142 西安：商品住宅量价齐跌 13 HYPERLINK \l _Toc417629141 太原：土地市场回升，楼市成交量价齐跌 14 HYPERLINK \l _Toc417629142 昆明：“金九”并未如期而至 14 HYPERLINK \l _Toc417629142 嘉兴：土地市场回升，楼市成交量价齐跌 15 HYPERLINK \l _Toc417629143 四、后市展望 PAGEREF _Toc417629143 \h 15 PAGE \* MERGEFORMAT 16 PAGE \* MERGEFORMAT 16 一、重要政策与事件盘点 地 区 时 间 重要政策、事件 全国 9月9日 国务院发布关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由25%调整为20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他房地产项目由30%调整为25%。此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。 9月 住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，明确异地贷款的职责分工和异地公积金贷款的操作流程。此外，住建部在通知中要求，各地要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展，住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。 9月30日 央行、银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例调整为不低于25%。 9月 国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设等6个部门12项行政事业性收费标准，包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。 北京 9月11日 北京住房