2015年第一季的度保定房地产市场分析报告.docx

PAGE 2015年第一季度保定房地产市场分析报告 2015/04/19 16:05?来源：?搜狐焦点网?作者：刘杰英 马莉?2?评论 　　前言：　　延续去年四季度的下滑态势，2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。虽然进入2015年以来，各类“救市”政策出台，央行降准降息了，五部委发布“330新政”刺激改善型需求入市，然而在保定市落地效果并不明显，政策利好对保定楼市影响有限。另外京津冀一体化持续推进，但也并无实质性措施发生，但相比去年，今年的保定房地产市场更显稳定。值得一提的是自去年陷入非理性增长后，保定楼市严查从未停止，政府干预依然是影响商品房供应的重要因素。　　市场供应方面，截止到2015年3月31日，保定房地产市场在售项目为303个，可售总套数为44392套，可售面积为494.7599万平米。研究数据可以看出，保定房地产市场第一季度房屋市场供应面积较平稳。成交方面，2015年第一季度保定商品住宅成交走势平稳。保定北市区房屋成交面积占全市房屋成交面积的43%，是开年保定市房屋成交面积最高的区域；新市区、高开区、南市区三季度房屋成交面积分别占全市房屋成交面积的26%、25%和6%。　　土地供应方面，2015年第一季度共出让18宗国有建设用地使用权，成功出让9宗。其中居住用地计5宗，总面积176680平方米，约合265亩；商务金融用地计3宗，总面积 30629.4平方米，约合46亩；工业用地计1宗，总面积16168平方米，约合24.2亩。　　2015年第一季度，改善居住条件与解决基本居住问题是保定消费者置业的主要目的，由此可见，保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性需求。另外，房屋单价在4000元至5000元以内，以及户型面积在90至120平方米之间的一手房源最受购房者欢迎。　　《2015年第一季度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2015年第一季度保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。 　　一、2015年第一季度保定房地产市场概述　　1、商品房供应量较稳定 政策效应未显　　2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。1-2月份，全国商品房销售面积8764万㎡，同比下降16.3%，由此带来的不仅是消费需求的抑制和库存的累积，也会影响房地产行业的信心和经济增长。一季度，截至3月31日，保定商品房月供应量为 494.76万平方米，从整体上看，除了2月份春节假期内供应量减少，2015年第一季度保定商品房供应量保持了相对稳定和健康的增长速度。　　另外，进入2015年以来，各类“救市”政策出台，央行降准降息，五部委发布“330新政”刺激改善型需求入市，然而在保定市落地效果并不明显，政策利好对保定楼市影响有限。另外京津冀一体化持续推进，但也并无实质性措施发生，但相比去年，今年的保定房地产市场更显稳定。值得一提的是自去年陷入非理性增长后，保定楼市严查从未停止，政府干预依然是影响商品房供应的重要因素。　　2、土地供需有起色 但市场未走出低潮　　2015年第一季度共出让18宗国有建设用地使用权，成功出让9宗。其中居住用地计5宗，总面积176680平方米，约合265亩；商务金融用地计3宗，总面积 30629.4平方米，约合46亩；工业用地计1宗，总面积16168平方米，约合24.2亩。　　房地产市场发展呈平稳向上，供求关系相对平衡导致土地供应量也呈现平稳走势。纵观第一季度的土地市场，保定土地供应冷热不均，1月份供应低迷，2月、3月供应活跃。从今年第一季度商住地供应情况来看，政府在推地上依然谨慎，市场上缺乏热点区域的优质地块上市，但整体表现可圈可点。另外，在居住与商服用地中接近50%的地块为已有楼盘补证，新入市土地并不多，土地市场真正的回暖或将出现在第二季度。　　3、保定消费者置业意向不迫切 置业区域偏重北城区　　2015年第一季度，改善居住条件与解决基本居住问题是保定消费者置业的主要目的，由此可见，保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性需求。另外，房屋单价在4000元至5000元以内，以及户型面积在90至120平方米之间的一手房源最受购房者欢迎。　　在影响消费者置业的因素中，多数受访者表示房价因素是最主要的因素，占比最大；同时周边环境、区域地段、户型等因素也是消费者置业时需综合考虑的因素。　　近年来，在消费者青睐的居住区域中，北市区一直位列各个行政区域之首，高开区、新市区、南市区依次排后。　　但值得关注的是，一季度保定消费者置业意向并迫切，对保定房地产市场未来成交走势