2015年西安房的地产市场回顾与2016年展望.doc

中国指数研究院中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016年西安房地产市场发展研究报告 PAGE 54 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 PAGE 53 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016年西安房地产市场发展研究报告 2016年西安房地产市场发展研究报告 2015年1月29日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc441832103 摘要 PAGEREF _Toc441832103 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441832104 一、 经济环境：经济运行向好，物价指数上涨 PAGEREF _Toc441832104 \h 4 HYPERLINK \l _Toc441832105 二、 政策环境：着力化解房地产库存，完善房地产制度建设 PAGEREF _Toc441832105 \h 15 HYPERLINK \l _Toc441832106 1. 全国政策：坚持促消费、去库存的总基调，改善行业运行环境促进市场平稳向好。 PAGEREF _Toc441832106 \h 15 HYPERLINK \l _Toc441832107 2. 西安政策：稳定住房消费，保持房地产市场平稳健康发展 PAGEREF _Toc441832107 \h 18 HYPERLINK \l _Toc441832110 三、 市场分析：商品房成交量涨价跌，住宅及办公成交量增加 PAGEREF _Toc441832110 \h 18 HYPERLINK \l _Toc441832111 1. 商品房市场：市场量涨价跌 PAGEREF _Toc441832111 \h 18 HYPERLINK \l _Toc441832114 2. 住宅市场：成交量创新高，价格基本平稳，库存压力暂缓 PAGEREF _Toc441832114 \h 21 HYPERLINK \l _Toc441832115 3. 写字楼：价格同比下跌，需求持续走高 PAGEREF _Toc441832115 \h 31 HYPERLINK \l _Toc441832116 4. 商业：投资额和新开工面积创新高，需求及价格均回落 PAGEREF _Toc441832116 \h 35 HYPERLINK \l _Toc441832117 四、 土地市场：市场低迷，成交量与出让金回落 PAGEREF _Toc441832117 \h 40 HYPERLINK \l _Toc441832118 1. 土地价格：成交楼面均价下跌，溢价率小幅增长 PAGEREF _Toc441832118 \h 40 HYPERLINK \l _Toc441832119 2. 土地成交：各类用地成交量均有所回落 PAGEREF _Toc441832119 \h 42 HYPERLINK \l _Toc441832120 3. 土地推出：各类土地推出量持续回落，商业/办公用地跌幅最大 PAGEREF _Toc441832120 \h 45 HYPERLINK \l _Toc441832121 4. 土地出让金：出让金创近五年新低，商品房销售额小幅增加 PAGEREF _Toc441832121 \h 45 HYPERLINK \l _Toc441832122 5. 地王：十大地王总成交金额小幅回落，溢价率降低 PAGEREF _Toc441832122 \h 46 HYPERLINK \l _Toc441832123 五、 开发企业：品牌房企不断扩张，本土企业联手打牌房企 PAGEREF _Toc441832123 \h 49 HYPERLINK \l _Toc441832126 六、 西安房地产市场展望 PAGEREF _Toc441832126 \h 51 HYPERLINK \l _Toc441832127 1. 宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、