2015年西安房的地产市场回顾与2016年展望.doc

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中国指数研究院中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016年西安房地产市场发展研究报告 PAGE 54 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询010 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询010 PAGE 53 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询010 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016年西安房地产市场发展研究报告 2016年西安房地产市场发展研究报告 2015年1月29日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc441832103 摘要 PAGEREF _Toc441832103 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441832104 一、 经济环境:经济运行向好,物价指数上涨 PAGEREF _Toc441832104 \h 4 HYPERLINK \l _Toc441832105 二、 政策环境:着力化解房地产库存,完善房地产制度建设 PAGEREF _Toc441832105 \h 15 HYPERLINK \l _Toc441832106 1. 全国政策:坚持促消费、去库存的总基调,改善行业运行环境促进市场平稳向好。 PAGEREF _Toc441832106 \h 15 HYPERLINK \l _Toc441832107 2. 西安政策:稳定住房消费,保持房地产市场平稳健康发展 PAGEREF _Toc441832107 \h 18 HYPERLINK \l _Toc441832110 三、 市场分析:商品房成交量涨价跌,住宅及办公成交量增加 PAGEREF _Toc441832110 \h 18 HYPERLINK \l _Toc441832111 1. 商品房市场:市场量涨价跌 PAGEREF _Toc441832111 \h 18 HYPERLINK \l _Toc441832114 2. 住宅市场:成交量创新高,价格基本平稳,库存压力暂缓 PAGEREF _Toc441832114 \h 21 HYPERLINK \l _Toc441832115 3. 写字楼:价格同比下跌,需求持续走高 PAGEREF _Toc441832115 \h 31 HYPERLINK \l _Toc441832116 4. 商业:投资额和新开工面积创新高,需求及价格均回落 PAGEREF _Toc441832116 \h 35 HYPERLINK \l _Toc441832117 四、 土地市场:市场低迷,成交量与出让金回落 PAGEREF _Toc441832117 \h 40 HYPERLINK \l _Toc441832118 1. 土地价格:成交楼面均价下跌,溢价率小幅增长 PAGEREF _Toc441832118 \h 40 HYPERLINK \l _Toc441832119 2. 土地成交:各类用地成交量均有所回落 PAGEREF _Toc441832119 \h 42 HYPERLINK \l _Toc441832120 3. 土地推出:各类土地推出量持续回落,商业/办公用地跌幅最大 PAGEREF _Toc441832120 \h 45 HYPERLINK \l _Toc441832121 4. 土地出让金:出让金创近五年新低,商品房销售额小幅增加 PAGEREF _Toc441832121 \h 45 HYPERLINK \l _Toc441832122 5. 地王:十大地王总成交金额小幅回落,溢价率降低 PAGEREF _Toc441832122 \h 46 HYPERLINK \l _Toc441832123 五、 开发企业:品牌房企不断扩张,本土企业联手打牌房企 PAGEREF _Toc441832123 \h 49 HYPERLINK \l _Toc441832126 六、 西安房地产市场展望 PAGEREF _Toc441832126 \h 51 HYPERLINK \l _Toc441832127 1. 宏观环境:经济下行压力下,政策聚焦去库存、

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