2016年3月房的地产形势.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 17 2016年2-3月房地产形势 第一部分 2016年2月房地产市场总结 1.政策 中央下调契税和营业税 2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。针对新房，90平米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整幅度较大，改善性需求得到进一步的鼓励。针对 HYPERLINK /reports/2015/01/05/161919ql6q.shtml \t _blank 二手房，营业税提出个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。此次政策调整，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放。 央行2月2日发文再次下调房贷首付比例 根据央行、银监会 2日的公告，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25％，各地可向下浮动 5个百分点。对拥有 1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30%。 目前除了北上广深和房价畸形的三亚等5个城市外，其他城市均已取消限购。新政策意味着，包括济南、青岛在内的山东所有城市，首套房、二套房的首付比例可分别降低 5个百分点和 10个百分点。 北京取消限外令 2月6日，北京发布《关于转发住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知的通知》。通知称，自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房；境外机构在我市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋。 2.市场概况：楼市近八成城市同比上涨, 库存继续下降压力进一步缓解 本月成交量同比上涨。CREIS中指数据显示，2016年2月监测的主要城市成交面积环比下跌40.50%，89%的城市环比下降，同比去年2月上涨41.37%，同比上涨的城市占比达77%。 环比来看，31个城市下降，昆明跌幅最高达79%，东莞和惠州次之，环比分别下降71.54%和60.78%；环比上升的城市中，蚌埠上涨幅度最为明显。同比来看，27个城市上升，扬州涨幅居首，同比大涨183.62%，深圳同比大涨183.24%紧随其后；8个城市同比下降，昆明同比跌幅超6成。 分城市来看，一线城市成交面积环比下降43.89%，北京环比降幅最大为59.59%；一线城市同比上涨41.63%，深圳涨幅位居首位，高达183.24%。二线代表城市成交面积环比下降39.99%，同比上涨35.39%。三线代表城市成交面积较上月下降39.04%，同比上涨56.95%。 2016年2月主要城市库存量环比上月下降3.6%。2月利好政策不断，各地去库存政策效果逐步显现，库存总量继续下行。重点监测的城市中，14个城市库存下降，其中合肥去化表现最好，库存环比下降17.44%，南京和苏州降幅也超1成。仅青岛、南充库存有所增加，涨幅均在1.5%以上。 3. 商品房价格：百城住宅均价环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅均扩大 2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加1个，其中涨幅在1%以上的城市有22个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有11个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。 整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。 4. 土地市场：成交持续下行，价涨量跌收金减少 总体情况：供地继续收窄，成交价涨量跌收金减少 供应情况：供地总量继续收窄，二线城市同比增加带动整体微增，宅地降幅略大。2016年2月，全国300个城市共推出土地1786宗，环比减少25%，同比增加5%；推出土地面积6701万平方米，环比减少15%，同比增加6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）438宗，环比减少43%，同比减少26%；推出土地面积1882万平方米，环比减少33%，同比减少5%。 成交情况：受供地减少及春节假期影响，本月主要城市成交量环比走低，同比降幅缩小。2016