2016年3月市的场总结报告.docx

主城区房地产月度报告 PAGE  第 PAGE 58页 二零一六年四月 2016年03月重庆房地产市场 总结报告 重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD  目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc413245655 一、政策时事解析  PAGEREF _Toc413245655 \h 9  HYPERLINK \l _Toc413245656 二、经济时事解析  PAGEREF _Toc413245656 \h 13  HYPERLINK \l _Toc413245659 三、规划时事解析  PAGEREF _Toc413245659 \h 20  HYPERLINK \l _Toc413245660 四、行业时事解析  PAGEREF _Toc413245660 \h 24  HYPERLINK \l _Toc413245661 五、土地市场解析  PAGEREF _Toc413245661 \h 32  HYPERLINK \l _Toc413245662 （一）3月成交情况  PAGEREF _Toc413245662 \h 32  HYPERLINK \l _Toc413245663 （二）土地成交清单  PAGEREF _Toc413245663 \h 33  HYPERLINK \l _Toc413245664 六、市场供应及成交解析  PAGEREF _Toc413245664 \h 33  HYPERLINK \l _Toc413245665 （一）3月市场供应分析  PAGEREF _Toc413245665 \h 33  HYPERLINK \l _Toc413245666 （二）3月市场成交分析  PAGEREF _Toc413245666 \h 35  HYPERLINK \l _Toc413245667 七、3月住宅类成交结构分析  PAGEREF _Toc413245667 \h 38  HYPERLINK \l _Toc413245668 （一）3月总体成交结构分析  PAGEREF _Toc413245668 \h 38  HYPERLINK \l _Toc413245669 （二）3月别墅成交结构分析  PAGEREF _Toc413245669 \h 41  HYPERLINK \l _Toc413245670 （三）3月洋房成交结构分析  PAGEREF _Toc413245670 \h 47  HYPERLINK \l _Toc413245671 （四）3月高层成交结构分析  PAGEREF _Toc413245671 \h 52  HYPERLINK \l _Toc413245672 八、3月写字楼成交结构分析  PAGEREF _Toc413245672 \h 56 前言 本月重要资讯 政策法规类 2016年5月1日起，房地产业营改增试点将启动，税负只减不增 据悉，李克强总理作政府工作报告，在谈到2016年重点做好八个方面工作时，指出适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。房地产营改增试点终迎启动，定调税负只减不增，房地产将再迎利好。 个税改革方案已上报国务院，房贷利息、子女教育支出等将可抵扣个税 据悉，2016年政府工作报告中提出要完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，目前政府已出台了放开限购、降低首付比例、营业税契税优惠等多类政策，现需要新政策出台。财政部部长近期表示，房贷利息、子女教育支出将可抵税，目前个税改革方案已上报国务院，将降低购房者购房负担，不过由于涉及立法程序、牵涉部门较多等因素，政策落地会需要比较久的时间。 全面推开营改增试点，房地产业将适用11%增值税税率 3月18日，财政部税政司负责人就全面推开营改增试点答记者问，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，其中房地产业和建筑业税率确认为11%。房地产营业税税率为5%，改为增值税后的税率为11%，税率提高，税基降低。对于财务支出管理能力强的大企业或将真正实现减税