- 1、本文档共17页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产行业形势月度简析 2013
房地产行业形势月度简析 2013 年6月
PAGE
PAGE \* MERGEFORMAT 16
注:本报告中的信息均来源于已公开的资料,商会对这些信息的准确性及完整性不作任何保证,仅供参考。本报告的版权仅为商会所有,未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。
2013年6月
房地产行业形势月度简析
重要观点摘要
本月判断——
整体经济:统计局数据显示,二季度我国投资和消费都出现了非预期低迷。6月份中国制造业PMI 指数为50.1%,回落0.7个百分点,该指数虽然位于临界值之上,但仍属于低位徘徊状态。整体经济结构性矛盾激化,资源长期错配导致的“去库存”“去产能”进度迟缓、内生性下滑力量加强等因素,导致2013年上半年经济复苏乏力,整体经济呈弱势复苏态势。
房地产投资:上半年除一线城市外,多数城市商品住房库存量仍为同比增加,目前企业对未来市场预期不明朗,短期内“去库存”压力较大,加快房地产开发建设的动力不足。估计2013年下半年房地产开发投资同比增速较上半年小幅回落。
土地供应:国家审计署的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示,有4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务承诺以土地收入偿还。地方政府偿债期将近,在国内经济增长仍然较缓的背景下,部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。而货币环境的总体宽松,成为支撑整体土地价格的持续上升的重要因素。从房地产开发投资资金来源来看,2013年以来国内贷款资金来源同比一直处于较高水平。加之行业预期看好,出于发展策略考虑,房地产开发资金投入土地市场,购置优质地块的需求上升,直接推高了二季度商业、住宅地价。
市场需求:房地产调控政策依然从紧,房产税试点扩围成为政策预期。货币政策坚持稳健基调,6月初以来虽然金融领域流动性紧张,但中央屡次强调货币政策要“用好增量、盘活存量,更有力地支持经济结构调整和转型升级,更好地服务实体经济发展,更扎实地做好金融风险防范”。个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外,“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请,北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,无论宏观政策还是房地产调控政策,均对市场需求增长构成抑制作用。
总之,房价上涨给管理部门带来了加强楼市调控措施力度的压力。同时,在经济放缓之际,房地产市场又是经济的一个主要驱动力。
月度数据简析
一、宏观经济指标
国家统计局半年报,上半年GDP增速为7.8% 二季度增7.6%。二季度GDP创十三个季度新低。三年多来首次跌破8%,连续六个季度放缓。
GDP、CPI与城镇人均收入增幅对比
金融
6月末,广义货币(M2)余额105.45万亿元,同比增长14.0%;狭义货币(M1)余额31.36万亿元,同比增长9.1%。人民币贷款余额68.08万亿元,同比增长14.2%,人民币存款余额100.91万亿元,同比增长14.3%,比上月末低1.9个百分点,比上年末高0.9个百分点。
二、行业经济指标
1.价格
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为16.7%,涨幅比5月份回落的城市有4个。
影响房价的当期因素——资产价格上升取向分析
二手住宅价格变动情况
与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有7个,上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为14.1%,涨幅比5月份回落的城市有11个。
供应
2013年1-6月份,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%),增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,增速回落0.8个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米,同比增长15.5%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;其中,住宅施工面积403521万平方米,增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米,增长3.8%,增速提高2.8个百分点;
您可能关注的文档
- (5)基于随机森的林的合肥城区商品房定价模型探索(安徽省统计局参加全国建模比赛作品).doc
- (8)全国河道(的湖泊)岸线利用管理规划技术细则.docx
- (2008.12的)年新增白板纸5万吨(合计产能12万吨)技改项目.doc
- (2009.10的)年产混凝土外加剂.doc
- (2012)中国的养老产业发展研究报告20121210.docx
- (2014)工业的园区新建标准化厂房工程可行性研究报告.doc
- (2015.11的.5)农村中学反思性教学的实践研究报告.doc
- (2013.02的)年产4万吨合成树脂、涂料项目.doc
- (2013042的8)阳晨牧业项目可行性报告(讨论版).doc
- (MMDS)覆盖的工程项目可行性研究报告论文.doc
最近下载
- 认识常见中草药.ppt
- 注册可靠性工程师模拟试题3.pdf VIP
- 生猪屠宰兽医卫生检验人员理论考试题及答案.doc VIP
- 福彩3D历史数据EXCEL自动更新.xls VIP
- 期中复习备考Unit1-unit6话题补全对话 人教版九年级英语全册.docx VIP
- 注册可靠性工程师模拟试题6.pdf VIP
- 2019年第十三届全国大学生化工设计竞赛作品江汉大学年产89万吨醋酸乙烯酯生产项目设计文档3-VAC初步设计说明书.docx VIP
- 注册可靠性工程师模拟试题2.pdf VIP
- 译林牛津版小学五年级上册英语阅读理解练习题含答案解析.pdf VIP
- 注册可靠性工程师模拟试题8.pdf VIP
文档评论(0)