05年秋交会研究的报告1.doc

2005年重庆主城区秋季房交会研究报告 (数据来自房交会组委会) 一. 房交会总体状况 参展情况 2005重庆秋季房交会(以下简称秋交会)于10月20日至23日在南坪国际会展中心的展览中心举行 ,本届秋交会参展企业249家,涉及210个楼盘参展，提供商品房面积1407万平方米，其中住宅1068万方,非住宅339万方.包括130个普通商品房项目，共956万平方米，其中住宅647万平方米。在普通商品房中，经济适用房共6个，住宅面积近20万平方米;其中新盘达26个，共268万平方米. 参展项目 项目 个数 总体量 住宅体量 科技节能型项目 8个 79万平方米 74万平方米 别墅、花园洋房项目 11个 84万平方米 82万平方米 山水园林项目 26个 249万平方米 233万平方米 江景房项目 7个 39万平方米 32万平方米 其他 158个 成交情况 房屋类型 商品房 普通住宅 别墅 二手房 成交价格 （元/㎡ 建面） 3234.6 2863 7551 1599 就房交会的整体成交情况来看,共成交房屋9225件,成交面积93.87万平方米,成交金额29.38亿,均比5月的春交会激增了一倍以上; 在本届房交会,商品房交易成交8525件，成交面积87.85万平方米，成交金额28.42亿元，成交均价3234.62元/平方米; 其中，普通住宅成交面积78.44万平方米，成交金额22.46亿元，成交均价2863元/平方米；非住宅成交面积3.13万平方米，成交金额1.21亿元，成交均价3858.65元/平方米。 二. 别墅及二手房 本次房交会共成交别墅207件,别墅成交面积6.28万平方米，成交金额4.74亿元，成交均价7551元/平方米；均创下了近两年春交会的新高;但与其本次参展面积451万平方米相比,成交面积仅占参展面积的1.4%; 二手房转让成交700件,成交面积60229.97平方米,成交金额9633.60万元,均价1599.47元/平方米;而与今年春季房交会相比，春交会二手房共成交206件，成交16410平方米，成交金额2801万元，平均成交价1707元/平方米。 二手房交易对比表 05年春交会 05年秋交会 成交件数 206件 700件 成交面积 16410平方米 60229.97平方米 成交金额 2801万元 9633.60万元 成交均价 1707元/平方米 1599.47元/平方米 小结: 别墅和二手房，分别代表了房地产市场的高低两端。 高端市场相对不景气,主要因为二00五年之前土地政策相对把控较松,同时众多开发商过高估计重庆市场,对重庆市进行大规模圈地运动,并开发大量低密度、低容积、高品质豪宅,而受众人群相对有限,造成供大于求开,发结构相对不合理,需要相当长的消化周期. 二手房市场的火爆,说明市民对普通经济型房屋需求量的激增,随着政府政策对开发普通经济适用房的支持,未来将有更多经济、实用、相对廉价的经济适用房投放到市场上来. 三. 近几次房交会交易量对比 今年春季房交会只卖了38.35万平方米，去年秋交会卖了27.43万平方米。在成交金额上，今年春交会是13.73亿元，去年秋交会为10.82亿元。 成交情况对比 04年秋交会 05年春交会 05年秋交会 成交面积 27.43万平方米 38.35万平方米 93.87万平方米 成交金额 10.82亿元 13.73亿元 29.38亿元 小结: 从近几次房交会数据来看,成交面积和成交金额均有不同幅度上涨,在国家多次出台土地,开发,金融等与房市息息相关的政策并对房市供需双方都产成较大影响的情况下,其成交面积和成交金额还能持续走高,住宅市场显现相对良好迹象,从侧面充分显示了重庆房地产交易会所起到的巨大作用和政府的大力支持. 首先,房地产交易会把众多楼盘集中到一起,并为众多开发商提供充分展示实力,宣传形象的平台; 其次,房地产交易会知名度日益提升,涉及范围和影响力度空前大提高,能吸引足够多的消费人群; 再次,房地产交易会为供需双方提供的交易平台,能使消费者更方便的在这个平台中集中选择各自的偏好和对众多开发商实力,品牌,产品等进行综合比较考证. 因此单从房交会能够起到促进交易的作用而言,房地产相关的产业部门及直接进行交易的供需双方,都必将更加重视房交会所带来的切实利益. 四.主城各区销售情况 表一: 2005年秋季房交会主城各区商品房销售情况 各区 件数 金额(万元) 面积(平方米) 套内均价(元/平方米) 渝北区 2864 83449.43 304953.42 2736.46 北部新区经开园 429 52751.61 85807.47 6147.67 渝中区 1063 35783.24 107847.42 3317.95 北部新区高新园 426 18820.05 55754.98 3375