2004年武汉房的地产市场情况分析报告.doc

2004年武汉房地产市场情况分析报告 前 言 ? 2004年，武汉市房地产市场按照国家宏观调控政策，为城市建设和社会经济发挥了积极有效的促进作用，武汉房地产业保持了整体向上、理性发展的趋势。 从投资情况看，全市房地产投资保持37.6 %的增长速度，施工面积增长24.7 %，竣工面积增长2.9 %，销售面积增长21.2 %；从价格情况看，商品住房平均 价格上涨13.4%，二手住房平均价格上涨37.1%，全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。 本报告由房地产市场基本运行情况、市场特征、市场影响因素、市场警情分析和预测、展望2005年五个部分组成，概括分析了2004年——2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。 ? ? ? 第一部分 房地产市场基本运行情况 ? 一、房地产基本经济指标 （一）房地产开发投资情况 2004年我市房地产开发投资为233.3亿元，同比增长37.6%，占全社会固定资产投资的28.4%；其中，房地产住宅投资为167.9亿元，同比增长34.5%，占房地产开发总投资的72.0%。 （二）土地供给情况 2004年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。 （三）商品房供给情况 2004年全市房屋施工面积为2439.12万平方米，同比增长24.7%。其中：住宅施工面积为2012.49万平方米，同比增长24.2%，占总施工面积的82.5%；经济适用住房（不含集资建房）施工面积为108.14万平方米，同比下降25.0%，占住宅施工面积的5.4%。 ? 2004年全市房屋新开工面积为1055.22万平方米，同比增长39.5%，占总施工面积的43.3%。其中：住宅新开工面积为897.22万平方米，同比增长36.1%，占总新开工面积的85.0%，占住宅施工面积的44.6%。 2004年全市房屋竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%。其中：住宅竣工面积为608.91万平方米，同比增长1.4%，占总竣工面积的86.7%；经济适用住房（不含集资建房）竣工面积为68.38万平方米，同比下降13.2%，占住宅竣工面积的11.2%。 （四）商品房交易情况 2004年我市商品房销售面积为658.08万平方米，同比增长21.2%；其中：商品房住宅销售面积为613.91万平方米，同比增长19.9%，占商品房销售面积的93.3%。 （五）存量房交易情况 2004年我市二手房成交61739起，面积为615.78万平方米，分别同比下降12.1%和3.3%；其中：二手房住宅成交35175起，成交面积为281.73万平方米（不含房改出售公房），分别同比增长17.2%和12.2%。 （六）房屋租赁情况 2004年全市房屋租赁户数为21009户，同比下降0.79%；租赁面积109.43万平方米，同比下降16.05%；租赁金额4.14亿元，同比下降17.53%。 2004年我市全年房屋住宅租赁户数为4434户，6.87万平方米；办公用房租赁户数为311户，1.73万平方米；商业用房租赁户数为16264户，100.83万平方米。 ? （七）商品房空置情况 截止2004年底，全市商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%；其中：商品房住宅空置面积为70.28万平方米，同比下降43.4%，占商品房空置面积的57.7%。 （八）旧城改造和拆迁情况 2004年全市旧城改造拆迁面积为237.5万平方米，同比下降21.9%；拆迁户数为17795户，同比下降30.2%。 二、房地产相关经济指标 （一）房地产与国民经济协调情况 2004年我市地区经济生产总值为1956亿元，同比增长14.5%；其中：房地产业增加值为 79亿元，同比增长 20.0%，占地区经济生产总值的4.0%。 2004年我市居民可支配收入为9564.05元，比2003年增加了1039.53元。 （二）房地产贷款情况 截止2004年底，我市房地产各项余贷款余额533.41亿元，同比增长38.4%，占金融业贷款余额的19.8%；其中：住房开发贷款余额75.96亿元，同比增长6.5%，个人住房贷款余额293.55亿元（含公积金贷款余额45.31亿元），同比增长61.1%。 2004年，新增房地产各项贷款为144.41亿元，同比下降3.3%，占新增金融业贷款的33.6%；其中：新增住房开发贷款24.62亿元，同比下降37.6%，新增个人住房贷款114.4亿元（含公积金贷款22.84亿元），同比增长55.6%。 ? 三、房地产市场价格情况 （一）房地产价格情况概述 随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和居民对武汉市房地产发展前景的良好预期，强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。 全年商品房综合物