2007年9月份的无锡房地产市场研究报告-合富辉煌.doc

《2007年无锡房地产市场月度报告》 PAGE  PAGE 22 无锡房地产市场月度报告 2007年9月份市场简报 上海公司·市场部 2007年 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc180392272 一、本月要闻 PAGEREF _Toc180392272 \h 3 HYPERLINK \l _Toc180392273 ? 无锡银行对外地炒房者说“不” 第二套住房贷款比例占５成 PAGEREF _Toc180392273 \h 3 HYPERLINK \l _Toc180392275 ? 央行决定15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 PAGEREF _Toc180392275 \h 3 HYPERLINK \l _Toc180392276 ? 国土部：加大闲置土地处置力度 地王时代将终结 PAGEREF _Toc180392276 \h 4 HYPERLINK \l _Toc180392277 二、市场动态 PAGEREF _Toc180392277 \h 5 HYPERLINK \l _Toc180392278 1.一级市场――土地市场成交量较少 PAGEREF _Toc180392278 \h 5 HYPERLINK \l _Toc180392279 2.二级市场――金九月商品房市场销售渐火 PAGEREF _Toc180392279 \h 5 HYPERLINK \l _Toc180392280 3.三级市场――二手房市场成交火爆 PAGEREF _Toc180392280 \h 7 HYPERLINK \l _Toc180392281 三、区域市场分析 PAGEREF _Toc180392281 \h 8 HYPERLINK \l _Toc180392282 1.市七区总况 PAGEREF _Toc180392282 \h 8 HYPERLINK \l _Toc180392283 2.商品房成交户型分析 PAGEREF _Toc180392283 \h 9 HYPERLINK \l _Toc180392284 3.商品房成交各区段价格分析 PAGEREF _Toc180392284 \h 10 HYPERLINK \l _Toc180392285 4.无锡各行政区市场分析 PAGEREF _Toc180392285 \h 10 HYPERLINK \l _Toc180392286 四、热销楼盘简析 PAGEREF _Toc180392286 \h 15 HYPERLINK \l _Toc180392287 1.2007年9月热销楼盘排行榜 PAGEREF _Toc180392287 \h 15 HYPERLINK \l _Toc180392288 2.2007年10月开盘、加推楼盘预告 PAGEREF _Toc180392288 \h 15 HYPERLINK \l _Toc180392289 五、靓盘点击 PAGEREF _Toc180392289 \h 16 HYPERLINK \l _Toc180392290 ? 太湖新城国际—尚锦城 PAGEREF _Toc180392290 \h 16 HYPERLINK \l _Toc180392291 ? 瑞城国际 PAGEREF _Toc180392291 \h 19 一、本月要闻 无锡银行对外地炒房者说“不” 第二套住房贷款比例占５成 目前，无锡各家银行都看好个人住房贷款看作银行优质资产，多家银行均对第二套住房执行首付三成、下限利率的优惠，农行称第三套住房不执行下限利率，但对90平米以下的笫二套住房实行首付二成的规定。各家银行反映，眼下第二套住房还贷情况良好，逾期还贷率较低，在正常范围之内。 第二套住房贷款占近５成，目前无锡住房贷款规模最大的中行，提供了一组数据，笫二套住房贷款占整个住房贷款的比例逐渐增大，差不多接近一半。今年发放住房贷款的笔数达到6400余笔。照此测算，每笔贷款的平均额为34万左右，比往年提高。 在央行5次加息后，必威体育精装版的5年期以上贷款基准利率为7.83%，下浮15%的话，第一套住房可享受6.655%的优惠利率；如果第二套住房利率执行上浮10%的话，那将达到8.613%的高利率。 合富观点： 新闻表明新政策普遍在市场预期之内，旨在遏制投机行为，防范银行金融风险，从而使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作，但各家银行对第二套房的界定还是个难题。 央行决定15日起上调