2013年1-1的2月乌海市房地产市场分析报告.doc

乌海市2013年1-12月 房地产市场分析报告 一、房地产市场投资情况 房地产开发投资继续减少 2013年1-12月，我市房地产开发完成投资31.47亿元（不含保障性住房），去年同期为37.45亿元，同期减少5.98亿元，同比下降15.97%。 二、房地产项目建设情况 （一）开、复工情况 截止12月底，由上年结转的53个房地产开发项目中，51个项目复工，复工率96.2%。商品房施工面积431.29万平方米，同比增长36.32%。其中住宅施工面积282.35万平方米，同比增长22.34%；商业及其他施工面积148.94万平方米，同比增长74.04%。 （二）新开工情况 1-12月，新开工项目施工面积95.82万平方米，去年同期为88.96万平方米，同期增加6.86万平方米，同比增长7.71%。 （三）竣工情况 1-12月，商品房竣工面积35.43万平方米，去年同期130.53万平方米，比去年同期减少95.1万平方米，同比下降72.86%；竣工2840套，去年同期为9711套，同期减少6871套，同比下降70.75%。 三、房地产市场情况 （一）市场供给充足 1-12月，发放《商品房预售许可证》69个，批准预售面积189.31万平方米，去年同期为144.26万平方米，同期增加45.05万平方米，同比增长31.23%；批准预售套数19149套，去年同期为13022套，同期增加6127套，同比增长47.05%；其中，批准预售住宅面积132.26万平方米，去年同期为106.67万平方米，同期增加25.59万平方米，同比增长23.99%；批准预售套数12787套，去年同期为11165套，同期增加1622套，同比增长14.53%。 截止12月底，全市共有待销售商品住房面积257.34万平方米，25506余套，扣除已预定未签约、回迁未签约及团购未签约等因素，目前，全市实际待销售商品住宅面积近200余万平方米，20000余套。 其中，海勃湾区待销售商品住房12041套；滨河区待销售商品住房5111套；乌达区待销售商品住房6401套；海南区待销售商品住房1953套。 （二）商品房交易量平稳增长 截止12月底，全市商品房销售面积116.99万平方米，较上年同期增加18.78万平方米，同比增长19.12%；销售9909套，较上年同期增加1418套，同比增长16.70%。其中，住宅销售面积92.71万平方米，销售8547套，较上年同期增加19.27万平方米和1619套，同比增长为26.24%和23.37%；商业营业用房销售面积24.28万平方米，销售1362套，较上年同期减少0.49万平方米和201套，同比下降1.98%和12.86%。 海勃湾区商品房销售面积59.18万平方米，同比增长45.80%，销售套数5054套，同比增长43.25%；滨河区商品房销售面积21.69万平方米，同比下降22.98%，销售套数1683套，同比下降13.65%；乌达区商品房销售22.09万平方米，同比增长65.22%，销售套数1846套，同比增长31.11% ；海南区商品房销售14.03万平方米，同比下降8.12%，销售套数1326套，同比增长0.38%。 其中，海勃湾区住宅销售面积45.46万平方米，同比增长63.87%，销售套数4325套，同比增长52.07%；滨河区住宅销售面积18.84万平方米，同比下降16.78%，销售套数1569套，同比下降11.56%；乌达区住宅销售17.85万平方米，同比增长42.46%，销售套数1543套，同比增长19.98% ；海南区住宅销售10.76万平方米，同比增长9.68%，销售套数1110套，同比增长11.90%。 （三）商品住房销售仍以中等户型为主 1-12月，在登记销售的92.71万平方米商品房，小于60平方米的有6.49万平方米，826套，占登记销售的7.00%和9.66%；60-90平方米的有12.07万平方米，1473套，占登记销售的13.02%和17.23%；90-100平方米的有16.26万平方米，1716套，占登记销售的17.54%和20.08%；100-120平方米的有24.73万平方米，2225套，占登记销售的26.68%和26.03%；120-150平方米的有25.55万平方米，1912套，占登记销售的27.56%和22.37%；150-180平方米的有4.46万平方米，280套，占登记销售的4.81%和3.28%；180平方米以上的有3.15万平方米，115套，占登记销售的3.40%和1.35%。 （四）销售均价小幅增长 通过对各楼盘每月销售情况的抽样调查和现场了解，剔除回迁及团购等因素，我市商品住房销售均价为4684元/平方米，与同期相比增