2013年2月昆的明房地产市场月报_20页_调查分析报告.doc

PAGE PAGE 20 2013年2月昆明房地产市场月报 云南柏悦置业有限公司 投研部 2013年3月12日 第一章 2013年2月房地产相关政策法规 一、全国性政策法规 序号 标题 时间 内容 1 住建部：放松楼市调控致房价快速上涨将问责 2013-2-20 HYPERLINK /mohurd/index.html \t _blank 住建部年度工作会议表示，限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机 HYPERLINK /zhiye/ \t _blank 投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行，地方政府若放松楼市调控导致 HYPERLINK /list/ \t _blank 房价快速上涨的，将进行约谈并问责。 2 财政部：房产税只调节高端 不增中低收入者负担 2013-2--20 HYPERLINK /mof/index.html \t _blank 财政部财科所所长 HYPERLINK /figure_531.shtml \t _blank 贾康表示。对于房产税具体的起征标准，贾康强调，一定要考虑社会 HYPERLINK /logo_21/ \t _blank 大众，包括先富起来的人、中等收入阶层等群体的利益，使他们对这一制度建设大体上认同。可以借鉴日本的首套不征收的模式，考虑第一套房不征收，第二套房税率从低。当然，对于第一套住房，面积上也应做一定的限制。房产税只调节高端 不增中低收入者负担 3 国务院常务会议 ，扩大个人住房房产税改革试点范围。 2013-2-20 房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开。作为财产税，房产税扩大试点乃至全国推开后将会更有效调节居民财富分配，而房产税全国推开也一定是个逐渐的过程，各地会有差别化的税制设计，在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人提高增加成本。 4 国务院常务会议，出台了继续做好房地产市场调控工作的“国五条”。 2013-2--20 国五条”主要内容包括：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机 HYPERLINK /zhiye/ \t _blank 投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管。 “国五条”强调从严执行房地产调控政策并再次提出稳定房价工作责任制，将在一定程度上给地方政府稳定房价加压，有利于稳定房地产市场，从而稳定楼市预期，为一线城市的楼市降温。 “国五条”具体内容 2013-2--20 “国五条”指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房征收20%HYPERLINK /2011/gstzfa/个税，地级以上城市实现住房信息联网，省级政府稳定房价不力将问责。 　　主要分六个方面：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机HYPERLINK /zhiye/投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管和预期管理；六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 　　在坚决抑制投机投资性购房方面，具体提到，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据当地新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，HYPERLINK /税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的HYPERLINK /2011/gstzfa/个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房HYPERLINK /2010/kzfangchanshui/房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。 二、重点城市政策法规 序号 标题 时间 内容 北京 广州北京深圳武汉等多地表示尽快制定2013年房价控制目标 2013-2-28 继国务院会议提出“国五条”措施后， HYPERLINK /lp/productnew.aspx?province=gzqk=page=1 \t _blank 广州、 HYPERLINK /lp/productnew.aspx?province=bjqk=page=1 \t _blank 北京、 HYPERLINK /lp/productnew.aspx?province=szqk=page=1 \t _blank 深圳等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住 HYPERLINK /list/ \t _blank 房价格控制目标。 三、云南政策法 序号 标题 时间 内容 01 云南省房地产重大项目信贷要放宽 提高放贷效率 2013-2-1 云南省于日前出台《促进建筑建材房地产业持续健康发展意见》，提