2013年3月房的地产市场月报.doc

PAGE “国五条“空窗期效应显著 主城区住宅成交暴增 成都细则落地 后市整体乐观 ——成都房地产市场月报（2013年3月） 公司地址：武侯区科华北路力宝大厦南楼21楼 联系电话：028联 系 人：王 妍 联系电话内容索引 【宏观环境】 【经济：】我国经济加速转型 已连续两年不提GDP“保八” 【经济：】统计局：2月CPI同比涨3.2% 食品价格上涨6.0% 【金融：】周小川：货币政策高度重视控通胀 【金融：】央行连续五周净回笼资金超万亿 稳健货币政策偏紧 【土地：】龙头房企3月拿地态度分歧 万科谨慎保利高调 【土地：】徐绍史：进一步修订及推进《土地管理法》 【政策：】国务院:提高二套房首付和利率 卖房征转让所得20%税 【政策：】广东国五条细则率先落地 广州深圳既限购又限价 【政策：】新国五条北京细则全文 户籍单身人士限购1套房 【区域环境】 【区域规划：】成都年内开工195个市级重点项目 投资2102.17亿 【区域规划：】天府新区三纵一横项目获批 将新建10座立交 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、政策及相关动态分析 6 1.1 宏观环境及动态一览表 6 1.2 本月宏观环境点评： 9 二、土地市场分析 12 2.1本月新增公告 12 2.2本月新增供应 14 2.3本月成交分析 16 2.3.1主城区土地成交情况： 17 2.3.2郊县土地成交情况： 18 三、竞争市场分析 20 3.1本月成都主城区市场分析 20 3.1.1主城区商品住宅供销总述 20 3.1.2本月新增预售商品住宅分析 22 3.1.3二手房成交分析 27 3.1.4本月广告投放分析 27 3.1.5开盘汇总 30 四、本月品牌开发商主城区项目动态分析 31 4.1 品牌开发商主城区项目情况说明 31 4.1.1项目区位分布 31 4.1.2项目产品说明 31 4.2 本月品牌开发商主城区项目营销分析 33 4.2.1营销分析 33 4.2.2推广分析（注：以下内容以成都商报/华西都市报为分析基础） 33 本月市场特征总结及后市预判 经济层面：货币政策释放趋紧信号 经济增长加速转型 在货币政策高度重视控通胀这一基调下，央行已连续第五周通过公开市场净回笼资金，累计净回笼10110亿元。但短期内上调存准率、利息等硬性收紧货币的可能性较小。经济增长预期目标定为7.5%左右，已连续两年不提GDP“保八”，为房地产调控升级营造空间。 政策层面： 新国五条“戏则” 两级博弈再深化 3月1日，备受瞩目的“国五条”细则正式出台，此后到3月底甚至最后一两天，各地细则才相继落地，尽管调控的大框架与此前国务院出台的“国五条”细则一致，但各地细则松紧不一。其中北京、上海、广州、重庆最严，其余城市多延续中央调控精神，点到为止。4月初或还有部分城市继续跟进，但主要还是强调房价控制目标。 本月区域房地产市场特征总结 土地：土地市场热度依旧，高溢价地块多 本月土地市场较活跃，主城区新增土地供应7宗，成交7宗，面积共计约269亩，同比亦有约30%的增长。郊县郊县新增土地供应16宗，环比上月小幅回落，但同比大幅上涨约161%；成交16宗，共计约855.3亩。本月溢价地块较多，主城区平均溢价率高达69%，郊县平均溢价99.4%。 供销：供销较上月大幅上涨 大阳春显现 本月主城区商品住宅新增144.78万㎡，环比增长122%。，本月主城区商品住宅成交106.6万㎡，成交面积环比增长95%，大阳春显现。 价格：主城区均价较上月有微幅上涨 3月市场回暖迹象明显，刚需产品价格仍保持小幅上扬，环比微幅上涨0.1%，达8895元/㎡。 存量：存量仍处高位 去库存时间缩短 截止本月底，主城区商品住宅可售面积为897.37万㎡，环比增长3%。目前月均约82万平方销售水平，去化时间仍需要约12个月降至11个月 开盘市场：3月开盘项目暴增 开盘整体认购率达59% 本月整个成都合计开盘38个批次，其中监控到的项目合计推出9237套商品房，其中成交5418套，整体认购率59%。 一、政策及相关动态分析 1.1 宏观环境及动态一览表 类型 主题 时间 信息来源 宏观经济 我国经济加速转型 已连续两年不提GDP“保八” 2013-03-06 搜房网 1-2月社会消费品零售总额同比名义增长12.3% 2013-03-09 中国新闻网 省域经济综合竞争力排名出炉 2013-03-02 中国经济网 “营改增”试点地区将进一步扩大 千亿级减税有望 2013-03-01 中国经济网 扩内需组合政策两会后将陆续推出 2013-03-07 中国经济网 统计局：前两月全国商品房销售额增长近八成 2013-03-10 中国经济网 张平：城