2013年6月福的建邵武房地产市场月报.doc

PAGE 2013年6月福建邵武房地产市场月报 福建万恒置业有限公司 营销策划部 2013.06.25 报告目录 2013年房地产宏观政策 邵武房地产宏观政策 邵武房地产销售方向 邵武房地产销售动态 邵武房地产市场销售小结 2013年房地产宏观政策 1、市场观点：房地产市场将趋于稳定 2013年中国宏观经济运行将会延续2012年3季度开始的趋稳复苏态势，并在2013年中期实质性进入平稳增长阶段。中国国务院发展研究中心发布报告称，中国经济目前或已告别了持续30多年的高速增长，进入到一个次高速增长阶段，并预计今年国内生产总值(GDP)同比增速仍将保持在8%左右，基建投资继续反弹、房地产建设企稳回升、外需趋于稳定、去库存缓和，未来几个季度环比温和复苏。 据中国国家统计局周一公布数据显示： 中国 第一季度 GDP年率 +7.7%，预期+8.0%，前值+7.9%。 中国 第一季度 GDP季率 +1.6%，预期+1.9%，前值+2.0%。 初步核算，一季度国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。分产业看，第一产业增加值7427亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值54569亿元，增长7.8%；第三产业增加值56859亿元，增长8.3%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.6%。 主要经济指标 农业生产形势较好，畜牧业生产稳定增长 工业生产增速总体平稳，企业利润恢复性增长 固定资产投资较快增长，房地产销售大幅增加 市场销售稳定增长，餐饮销售增速有所回落 进出口增速回升，贸易顺差增加 居民消费价格涨幅回落，工业生产者价格同比下降 居民收入继续增长，农村居民收入增速快于城镇 货币供应量稳定增长，新增贷款同比多增 2、货币政策：2013年货币政策预计不会过紧 中央经济工作会议关于货币政策的要点为：2013年将实施稳健的货币政策，要注意把握好度，增强操作的灵活性。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。 住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，决定明年房地产市场走势的首要因素是货币政策。近几年来，房地产市场销售情况变化与货币政策密切相关，这种因素的影响2013年还将继续存在。她认为，中国房地产市场变化，更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧，因此对房地产市场而言，也不会比2012年更差。秦虹还指出，接下来还要看中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。 秦虹表示，未来民间资本投资房地产市场将出现三个重要变化。 一是由于政策限制存在，对于住宅的投资需求将减少，更多人购买住宅将用于自住。二是商业地产将是2013-2014年民间资本关注的重点。三是资产证券化将成为未来的投资趋势，这也将催生更多证券化产品。 3、市场供求关系：2013年房地产市场将是供求阶段性释放的时期 2012年年末住房市场的一些指标有回转的走势，年底的这种“翘尾”行情引发了市场的猜想和讨论: 2013年，供求关系、价格变化会是怎样的局面？如果从一年的短期基本面来看，2013年或许是供求阶段性释放、供求矛盾减弱的时期。国家重大社科基金招标项目“促进房地产市场稳健均衡发展对策研究”课题组组长倪鹏飞谈到:“2012年房地产调控距离实现‘房价理性回归’的最优目标还有距离，原因在于，在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济下降过速的微调政策波及房地产，地方政府执行政策出现变相放松，引起市场预期逆转，打乱了房地产理性回归的进程。” 随后，尽管中央再度从严调控政策，使各方预期再度发生变化，但市场已经改变了明显回落的轨迹，再次进入震荡微涨阶段。这就使得部分积累的刚性需求因为市场预期变化在2013年进一步释放，增加市场的真实需求。与此同时，开发商前期“以价换量”的销售积累了相应资金，在市场需求有所释放之后，其购地和开发地产的信心相应增加。 在商品房市场供给或许增加的同时，2013年，保障性住房建设也会继续发挥惠民生、稳房价的作用。住房城乡建设部部长姜伟新日前提出了2013年保障房建设的新目标:“努力完成城镇保障性安居工程基本建成460万套、新开工600万套的任务。” 根据社科院发布的2013年《住房绿皮书》的预测，今年住房市场将量价继续逐步上涨，但价格上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。如果从长期背景来看，我国住房市场的潜力仍然较大，主要推动力在于:我国城市化处在加速期，新型城镇化带动供需上升；居民收入持续提升，住房刚性需求和改善性需求潜力仍然较大。秦虹表示，未来民间资本投资房地产市场将出现三个重要变化。一是由于政策限制存在，对于住宅的投资需求将减少，更多人购买住宅将用于自住。二是商业地产将是2013-2014年民间资本关注的重点。三是资产证券化将成为未来的投资趋势，这也将催生更多证券化产品。 4、