2013年10月的长沙房地产市场监测月报(终).docx

2013年10月 长沙房地产市场监测月报 PAGE 28 长沙市场研究中心 受人之托 忠人之事 For Your Trust Do Our Best ◤专业 责任 协作 荣誉 2013年10月 长沙房地产市场监测月报 KINVO金网络 ? 市场研究中心 中国领先的房地产综合顾问服务机构 专业人 · 服务人 · 信誉人  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc370917364 报告要点  PAGEREF _Toc370917364 \h 2  HYPERLINK \l _Toc370917365 报告正文 6  HYPERLINK \l _Toc370917366 一、供应 6  HYPERLINK \l _Toc370917367 二、销售  PAGEREF _Toc370917367 \h 7  HYPERLINK \l _Toc370917368 三、供求关系 14  HYPERLINK \l _Toc370917369 四、库存 15  HYPERLINK \l _Toc370917370 五、土地 16  HYPERLINK \l _Toc370917371 六、政策 18  HYPERLINK \l _Toc370917372 七、企业 20  HYPERLINK \l _Toc370917373 八、购房客户和专业人士市场调研  PAGEREF _Toc370917373 \h 23  HYPERLINK \l _Toc370917374 数据统计说明 29   【报告要点】 供应： 10月长沙新建商品房批准预售面积276.92万平米，为近五年来单月最高，环比增长47.15%，商品住宅批准预售面积241.51万平米，环比增长54.86% 新增供应：长沙商品住宅新增供应量同比大幅上涨，岳麓区新增量居首。 ——详见第6页 供应结构：岳麓区商品房供应猛增，本月商品房供应量为各区首位 ——详见第6页 销售：10月全市商品房/住宅成交量继9月下滑之后出现小幅上扬，岳麓区成交量位居全市首位；非核心城区楼盘成为本月成交热点，主要以梅溪湖以及金星北楼盘为主要代表。 商品房：岳麓区及雨花区市场活跃，成交分列全市一二。 —详见第7页 商品住宅：10月商品住宅成交呈小幅攀升，第二季度开始全市商品住宅的成交基本趋稳，整体住宅价格保持平稳。 ——详见第8页 热销项目：10月长沙市场销售排名前十的项目位于城市主干道，交通便利，大多在城市开发热点区、政务区或者商务区，投资价值大 ——详见第11页 供求关系：进入10月，长沙全市商品房/商品住宅销售一改前三季度供不应求的局面，本月销供比在1.0以下，市场出现供大于求。 销供比：由于金九银十市场热度过去，市场逐渐降温，客户对于购房积极性一定程度上降低，市场成交出现回落。 ——详见第14页 销竣比：从第一季度末开始，长沙商品房/商品住宅市场销竣比持续保持在1.0以上，整体处在上升通道。 ——详见第14页 库存房：二手房市场成交平稳。 二手房市场：缘于二手房交易税实施原因，第一季度至第二季度二手房交易激增，大量业主赶在二手房交易税正式实施前抛售二手房，导致1季度末至2季度二手房市场异常活跃，进入3季度，市场逐渐恢复平稳。 ——详见第15页 土地：2013年前三季度,全国的土地市场持续升温、新开工逐步增长，带动了长沙土地市场出现供应上升，第四季度潜在供应充足。 市场供求：10月长沙土地市场迎依然处于供地高峰，呈现出供大于求局面。——详见第16页 土地成交分析：本月商住类及工业类居住用地成交活跃，分别成交22和28宗；浏阳市土地市场火热，成交量占整体市场的比重达48%。 ——详见第16页 土地出让金：进入10月，内六区成交供求低迷，郊县市成交成为主角，低地价拉低了整体出让金总额，环比出现大幅下降。 ——详见第18页 政策：前期调控政策效果不明显，调控目标失效，未来楼市调控政策或升级。 购房信贷： 贷款基础利率正式发布 1年期首次报价为5.71%。 ——详见第18页 土地市场： “383方案”允许集体土地入市 楼市或有大变革。 ——详见第18页 市场监管： 多地楼市调控或难达标 深圳率先出台政策 ——详见第19页 企业：本月长沙土地市场表现平淡，内六区仅望城区有小规模商住用地成交，且