2013年成都别的墅市场盘点.docx

城市别墅式微 青城山板块掉队 ——2013年成都别墅市场盘点 2013年，成都别墅市场继续保持新增供应同比下跌趋势，但销售方面，受成交产品套均面积增大、成交各类别产品比重变化的影响，呈现总成交面积上升的趋势。2013年，成都别墅市场总体存量净增加约13万方左右，成都别墅市场总体存量套数已经突破1万套，曾经因为别墅产品开发的高利润而使得众多开发商争相抢占的房地产细分市场，如今已越来越考“手艺”，产品分化成为2013年成都别墅市场的重要关键词。 整体市场量价齐升 2013年，大成都范围内，成都别墅市场各类型别墅物业累计新增供应约142.52万平方米，新增面积同比下降11.1%。在新增供应方面，别墅市场延续了2012年新增供应同比下跌的趋势，别墅项目开工量及供应量继续保持下降趋势，别墅物业开发总体热度略有减弱。 2013年，大成都范围内，成都别墅市场累计成交各类型别墅物业约130.58万平方米，成交面积同比增长10.3%。但别墅市场的总体成交面积仍低于2011年的水平（141.24万平方米）。且如果从成交套数来看，2013年别墅物业成交套数较2012年相比有所减少，成交别墅产品的套均面积增大，独栋别墅、较大面积的联排别墅物业在总体成交中所占的比例进一步增加。 2013年，大成都范围内，成都别墅市场年末总存量约为343.87万平方米，存量面积同比增长约4%，存量面积净增加值约为13.17万平方米。而在存量套数方面，统计数据显示，截至2013年12月31日，备案口径下成都别墅市场总体存量套数突破10000套，为最近三年的最高水平，别墅市场总体去库存压力仍非常大。 与销售面积同比增长10.3%这一值得欣喜的结果一样，2013年成都别墅市场在价格方面也保持了同比10.0%的增幅，别墅市场呈现量价齐升的态势。锐理数据统计显示，2013年，大成都范围内别墅物业备案成交均价为12467.87元/平方米。 2013年成都主城区别墅备案面积排行榜 排名 城区 备案套数 备案面积(㎡) 备案总价(万元) 备案均价(元/㎡) 1 高新区 89 28541.73 53728.74 18824.63 2 锦江区 77 28519.5 48436.29 16983.57 3 金牛区 42 14738.76 24845.18 16857.03 4 青羊区 14 6203.63 15252.36 24586.19 5 武侯区 16 4852.15 10131.63 20880.71 6 成华区 0 0 0 0 合计 主城区 238 82855.77 152394.20 18392.71 主城区别墅市场：高新、锦江成交面积不分伯仲，领先第三名近一倍 备案口径下，2013年成都主城区别墅市场累计成交别墅物业（不含花园洋房）82855.77平方米，约占大成都范围内别墅物业总成交面积的7.6%。从行政区来看，高新区和锦江区别墅累计成交面积仅相差约22平方米，但两行政区的别墅销售面积领先第三名金牛区近1倍。成华区无别墅项目在售，全年供销存数据全部为0。从备案均价来看，2013年主城区别墅物业备案均价同比涨幅超过14%，随着主城区别墅供地的“绝版”，别墅物业存量的进一步消化，城市别墅投资价值进一步凸显。 2013年成都近郊别墅备案面积排行榜 排名 区域 备案套数 备案面积（㎡） 备案总价（万元） 备案均价(元/㎡) 1 双流 1097 390312.5 522409.25 13384.38 2 温江 466 103985.63 101146.45 9726.96 3 新都区 236 82709.04 99049.71 11975.68 4 龙泉驿 213 54564.75 64907.93 11895.58 5 郫县 111 33265.67 32700.80 9830.19 合计 近郊 2123 664837.59 820214.14 12337.06 近郊别墅市场：双流、温江仍为销量“大户”，郫县成交量大幅下滑 备案口径下，2013年成都近郊别墅市场累计成交别墅物业（不含花园洋房）66.48万平方米，约占大成都范围内别墅物业总成交面积的62.0%。从行政区来看，双流、温江两区仍然是近郊别墅的主力市场，但从绝对成交量来看，双流县的别墅成交面积约相当于温江区成交面积的3.75倍。新都、龙泉、郫县三个近郊区县的别墅成交面积全部在10万平方米以下，其中郫县2013年别墅成交总面积约3.33万平方米，同比下跌超过20%，成交量下滑幅度较大。不过，对这一结果我们也不必悲观，虽然郫县的