2013年房产经的纪人《经纪相关知识》试题每日一讲(7月1日).doc

2013年房产经纪人《经纪相关知识》试题每日一讲（7月1日） 每日一讲： (单项选择题) 1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。 　　A.选址意见书 　　B.建设工程规划许可证 　　C.施工许可证 　　D.建设用地规划许可证 　　【正确答案】：D 2、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。 　　A.注册期满3年而未延续注册的 　　B.持续离开估价岗位超过1年的 　　C.年龄超过60周岁的 　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 　　E.不具有完全民事行为能力的 　　【正确答案】：ADE 　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。 3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。 　　A.0．5％～1％ 　　B.0．5％～1．5％ 　　C.0．5％～2％ 　　D.0．5％～2．5％ 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 4、下列属于征收土地特点的是（　　）。 　　A.具有一定的强制性 　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿 　　D.被征收后的土地所有权发生转移 　　E.被征收的土地不可以是国有土地 　　【正确答案】：ABCD 　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 5、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。 　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　D.二者是既合作又竞争的关系 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 6、业主委员会是业主大会的（　　）。 　　A.决策机构 　　B.执行机构 　　C.监督机构 　　D.联合机构 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 7、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。 　　A.当地工商行政主管部门 　　B.当地计划行政主管部门授权机构 　　C.当地计划行政主管部门 　　D.当地建设行政主管部门授权机构 　　E.当地建设行政主管部门 　　【正确答案】：DE 8、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。 　　A.政府预算资助 　　B.资产划拨 　　C.房地产骨干企业认股 　　D.社会集资 　　E.个人集资 　　【正确答案】：ABC 　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 9、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。 　　A.出租价格 　　B.评估价格 　　C.成交价格 　　D.抵押价格 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 10、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的实有资本 　　D.有一定数量的周转住房 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 11、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的