2013年房产经的纪人《经纪相关知识》试题每日一讲(7月1日).doc

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2013年房产经纪人《经纪相关知识》试题每日一讲(7月1日) 每日一讲: (单项选择题) 1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(  )。   A.选址意见书   B.建设工程规划许可证   C.施工许可证   D.建设用地规划许可证   【正确答案】:D 2、房地产估价师注册证书失效的情形有(  )。   A.注册期满3年而未延续注册的   B.持续离开估价岗位超过1年的   C.年龄超过60周岁的   D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的   E.不具有完全民事行为能力的   【正确答案】:ADE   【答案解析】:参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效:①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。 3、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的(  )计收。   A.0.5%~1%   B.0.5%~1.5%   C.0.5%~2%   D.0.5%~2.5%   【正确答案】:D   【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。 4、下列属于征收土地特点的是(  )。   A.具有一定的强制性   B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活   C.用地单位给予被征地单位经济补偿   D.被征收后的土地所有权发生转移   E.被征收的土地不可以是国有土地   【正确答案】:ABCD   【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 5、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是(  )。   A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务   B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方   C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务   D.二者是既合作又竞争的关系   【正确答案】:A   【答案解析】:参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 6、业主委员会是业主大会的(  )。   A.决策机构   B.执行机构   C.监督机构   D.联合机构   【正确答案】:B   【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。 7、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受(  )的监督管理。   A.当地工商行政主管部门   B.当地计划行政主管部门授权机构   C.当地计划行政主管部门   D.当地建设行政主管部门授权机构   E.当地建设行政主管部门   【正确答案】:DE 8、住房置业担保公司的实有资本以(  )为主。   A.政府预算资助   B.资产划拨   C.房地产骨干企业认股   D.社会集资   E.个人集资   【正确答案】:ABC   【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 9、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以(  )作为缴纳税费的依据。   A.出租价格   B.评估价格   C.成交价格   D.抵押价格   【正确答案】:B   【答案解析】:参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。 10、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是(  )。   A.有自己的名称和组织机构   B.有固定的服务场所   C.有不少于500万元人民币的实有资本   D.有一定数量的周转住房   【正确答案】:C   【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 11、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是(  )。   A.有自己的名称和组织机构   B.有固定的服务场所   C.有不少于500万元人民币的

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