2013年必威体育精装版“的灵宝所有楼盘调研”报告.doc

住宅竞争个案调查表 项目名称 新灵雅居 工地位置 市委老党校大院 售楼电话15139819991 开发商 投资商 规划设计公司 景观设计公司 营销策划公司 广告公司 物业管理公司 物业管理费 占地面积 5亩 建筑面积 2.2万平米 规划户数 182套 建筑规模 两栋 规划类别 高层 建筑楼层 带地下室 共14层 绿化率 容积率 建筑风格 交房日期 工程进度 开盘日期 广告主题 城市生活，尊享人生 按揭银行 位 置 图 主力面积 108,123.18,141.05,142,143.93 开盘价 面积范围 平均单价 2300元 主力总价 单价范围 起价2180元，层差20元 车库数量 车库面积 车库价格 房型面积及配比 108平米两室78套，占比43%；123平米三室26套，占比14%；141、142、143平米三室78套，占比43%。地温中央空调每平米加收150元，无天然气。 价格走势分析 起价2180元，层差20元，均价2300元。 付款方式及优惠 交房标准分析 毛坯，电梯，水源地温中央空调，高档安全门，全封闭铝合金阳台 产品卖点分析 绝无仅有的区位优势，门前功能齐全的影剧院广场，与小区一路之隔的灵宝市第四初级中学、灵宝市建设小学，光线通透样式优美的飘窗 综合分析 地理位置优越，设计合理，配置齐全，凸显高贵，典雅，别具一格的风采，开启了灵宝旧房改造的先河。区位优势优越，不仅使小区占尽了天时地利人和的先机，而且使小区居民尽享闹中取静的优雅环境，灵宝市政治、经济、文化中心地位，更是灵宝市最繁华最热闹的商业区。 缺点：容积率较大 住宅竞争个案调查表 项目名称 天仁爱丽舍 工地位置 灵宝市城北区河滨西路（桐沟桥西北300米） 售楼电话 3152777 2298777 开发商 灵宝市城投房地产开发有限公司 投资商 三门峡市天仁房地产开发有限公司 规划设计公司 景观设计公司 营销策划公司 开发商 广告公司 物业管理公司 物业管理费 占地面积 38亩 建筑面积 10万平米 规划户数 建筑规模 四栋 规划类别 高层，小高层 建筑楼层 四号17层 三号31层 绿化率 容积率 建筑风格 西班牙风格 交房日期 工程进度 未动工 开盘日期 广告主题 金水湖上的弗朗明戈 按揭银行 位 置 图 主力面积 开盘价 面积范围 82.85-276.97 平均单价 主力总价 单价范围 车库数量 车库面积 车库价格 房型面积及配比 31层高层： 两室一厅一卫，82.85平米 三室两厅两卫，139.94平米 五室四厅四卫，276.97平米 17层小高层： 三室两厅一卫，101.67平米 三室两厅两卫，113.01和113.18平米 四室两厅三卫，203.18平米 六室两厅四卫，224.04和225.58平米 价格走势分析 付款方式及优惠 交房标准分析 毛坯， 产品卖点分析 每一个户型都注重采光和通透，动静、干湿、功能分区明显，户型方正，大开间，短进深，各个功能空间尺度适宜，方便实用。位居金水湖湖畔，学校与商业中心居其周边，占据灵宝新核心位置。管家式物业的高端生活礼遇，提供24小时管家物业服务，全天候、酒店式的专属服务标准。 综合分析 地理位置优越，位居金水湖畔，户型合理，最大的提高空间利用率和使用率，24小时管家服务，为尊贵业主提供更为贴心及高端的24小时无间断生活管护。 住宅竞争个案调查表 项目名称 嵩基鸿润城 工地位置 五龙路和解放路交叉口东南角 售楼电话 开发商 河南省登封嵩基房地产开发有限公司 投资商 规划设计公司 河南嵩基房地产有限公司 景观设计公司 营销策划公司 广告公司 物业管理公司 物业管理费 占地面积 5万平米(75亩) 建筑面积 191766.52平米（其中地下面积36642.93平米 ） 规划户数 1351户 建筑规模 7栋 规划类别 小高层、高层 建筑楼层 1号、2号30层（局部28层） 3、4、5、6、7号楼18+1层 绿化率 31.55% 容积率 3.34 建筑风格 现代 交房日期 工程进度 未开工 开盘日期 广告主题 按揭银行 位 置 图 主力面积 开盘价 面积范围 平均单价 主力总价 单价范围 车库数量 车库面积 车库价格 面积及配比 其中90㎡以下1075户，建筑面积约100860.2㎡占住宅总建筑面积70%。 90㎡以上276户，建筑面积约43225.8㎡，占总住宅面积的30%。 价格走势分析 付款方式及优惠 交房标准分析 产品卖点分析 综合分析 目前售楼部未对外开放 住宅竞争个案调查表 项