2014成都购物的中心专题研究报告.docx

成都购物中心专题研究报告（2014） 第一部分??成都购物中心发展现状 一、成都购物中心发展概况 二、成都购物中心分布图 三、成都购物中心发展必威体育精装版动态 第二部分??成都购物中心分析? 一、购物中心的体验性 二、租金收取方式及标准 三、产品规划设计 四、主力店分析 五、动线分析 六、运营管理 第三部分??成都购物中心案例研究? 一、凯德广场金牛店 二、成都SM广场 三、成都来福士广场 四、金牛万达广场 五、成都万象城 六、锦华万达广场 七、王府井购物中心 八、奥克斯广场 九、成都339欢乐颂 十、龙湖三千集 十一、国金中心 十二、鹏瑞利青羊广场 十三、苏宁广场（城市奥特莱斯） 十四、空港韩国城 ? 一、成都购物中心发展概况 1、探索阶段（1999-2003年） 基本特征： （1）未明确打出“购物中心”名称，但从业态、体量、建筑形态等方面看已经具备购物中心的雏形; （2）典型项目沙湾会展中心引入了人民商场、加华影城、溜冰场等大店，是成都早期的购物中心代表。 典型项目：沙湾会展中心、摩尔百盛天府广场店 ? 2、起步阶段（2004-2005年） 基本特征： （1）成都购物中心开始起步，但在建筑形态、经营管理等方面欠缺成熟经验，大多是失败的产品; （2）新城市广场建筑规划存在明显问题，百联天府购物中心一直亏损经营后关闭，如今被王府井购物中心取代。 典型项目：百联天府购物中心、新城市广场 ? 3、快速发展阶段（2006-2011年） 基本特征： （1）购物中心大量上市，国内知名购物中心品牌开始进驻成都; （2）万达广场锦华店的开业是标志性事件和成都购物中心发展的转折点，万达广场将购物中心理念真正带给成都市民。 典型项目：凯德广场金牛店、SM广场、万达广场锦华店、凯丹广场、王府井购物中心 ? 4、成熟发展阶段（2012年至今） 基本特征： （1）国内知名购物中心品牌集中进驻成都，如来福士广场、万象城、大悦城等; （2）项目在建筑形态、业态等方面力求创新，强调体验性，餐饮、休闲娱乐业态比例加大。 典型项目：万象城、来福士广场、万达广场金牛店、新世纪环球中心、中航九方购物中心 ? 二、成都购物中心分布概况 成都购物中心一览表 1、新城市广场，10万㎡，2005年开业 2、富力广场，25万㎡，2012年开业 3、财富中心广场，6万㎡，2007年开业 4、欢乐颂，10万㎡，2013年开业 5、国金中心，21万㎡，2014年开业 6、阳光新业中心，6万㎡，2014年开业 7、凯德广场沙湾店，3.86万㎡，2009年开业 8、万达广场金牛店，30万㎡，2012年开业 9、财富又一城，8.2万㎡，2010年开业 10、来福士广场，7.38万㎡，2012年开业 11、凯德广场金牛店，22万㎡，2006年开业 12、北城天街，22万㎡，2013年开业 13、龙湖三千集，3.4万㎡，2010年开业 14、SM 广场，17万㎡，2006年开业 15、万象城，24.4万㎡，2012年开业 16、万达广场锦华店，17.2万㎡，2007年开业 17、王府井购物中心，10万㎡，2011年开业 18、凯丹广场，5万㎡，2010年开业 19、苏宁广场，13万㎡，2011年开业，2014年重新开业 20、中航九方购物中心，10万㎡，2012年开业 21、奥克斯广场，20万㎡，2012年开业 22、新世纪环球中心，30万㎡，2013年开业 23、凯德广场魅力城店，7.52万㎡，2013年开业 24、鹏瑞利青羊广场，13.5万㎡，2014年开业 25、韩国城，5.5万㎡，2014年开业 ? 三、成都购物中心的体验性 1、建筑设计以人为本，关注人的尺度，加入体验元素 （1）成都万象城采用退台设计，主动与人贴近、交流，具有很好的体验性。 （2）成都来福士广场建筑风格独特，称为“切开的城市综合体”，对消费者具有较强的吸引力，外表上看上去就具有很强的体验性。 （3）凯德广场金牛二期外立面采用绿色流线型带状设计，体现了商业建筑的体验性和近人尺度。 ? 2、商业空间设计中注重体验性 3、通过中庭景观体现体验性 （1）来福士广场中庭，阳光透过水池，折射到购物中心室内，会产生如梦如幻的感觉，体验感极强。 （2）北城天街中庭体验性强，体现了“以梦为马”和“北城从此欢聚”的营销主题。 ? 4、加大体验性业态的设置 购物中心常见体验性业态有：电玩、儿童游乐、真冰场、KTV、健身馆、电影院、美容美体、文化体验八种。 ? 5、强调娱乐设施的参与性 购物中心设置的娱乐设施（户内、户外），无论参与者还是观看者，都是一种体验。 ? 6、餐饮区开放式设置、增加室内餐饮区通透感 （1）北城天街室内餐饮区采用玻璃装修，通透感强，对消费者和经过者都具有体验性。 （2）凯德广场金牛店，购物中心餐饮区外摆，与消费者近距离接