2014年1季度的四川省房地产行业信贷风险预警报告.doc

PAGE 2014年1季度 2014年1季度 四川省 四川省房地产行业信贷风险预警报告 风险因素 风险因素 主要风险点 风险级别 宏观经济风险 经济增速下滑超预期 B 金融风险 金融体系去杠杆 B- 融资风险 信贷收紧此发资金紧张，且融资或受阻 B- 房价下跌风险 房价下跌引发过度恐慌风险 B 风险综合评价 中等风险 B 摘 要 2014年1季度回顾—— 2014年1季度，国房景气指数持续下跌，房地产行业整体运行较为低迷。1季度，四川省房地产开发投资增速较上年同期下滑，房地产开发企业资金来源增速受投资预期放缓影响而下滑，土地购置面积及土地购置费用双双增长，商品房施工面积同比增长，新开工和竣工面积同比下滑，四川省商品房销售面积及销售金额增速均比上年同期有所下滑，四川省商品房成交均价在波动中有所同比增长。总体来看，四川省房地产行业同样运行较为低迷。 2014年2季度展望—— 2014年1季度，尽管四川省住房销售量不及上年同期，但仍保持增长，且成交均价稳中略有增长。不过，目前全国范围内受信贷政策影响，房地产行业整体低迷。再加上，宏观政策趋稳，一刀切的调控政策不会出台，市场前景不明朗，导致部分购房者保持观望态度。预计2014年2季度，房子的价格暂时不会有太大的上涨空间。四川省房地产行业基本延续1季度态势，整体的波动不会太大。 因此，2014年2季度，四川省房地产行业总体信贷原则是“紧跟政策、组合控制、区别对待、审慎介入，加大合理性需求营销”。 目 录 TOC \h \z \t 标题 1,1,标题 2,2,标题 3,3 表 录 TOC \h \z \t 表题 \c 图 录 TOC \h \z \t 图题 \c 第一章 2014年1季度四川省房地产行业运行环境分析 第一节 四川省房地产行业外部环境分析 一、宏观经济运行与行业发展 经国家统计局审定，1季度四川省地区生产总值（GDP）5878.5亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%，增速比全国平均水平高0.7个百分点，继续保持平稳增长势头。其中，第一产业增加值525.2亿元，增长3.5%；第二产业增加值3355.2亿元，增长9.0%；第三产业增加值1998.2亿元，增长7.4%。 （一）工业平稳增长 1季度，规模以上工业增加值同比增长9.2%，增速比全国平均水平高0.5个百分点。规模以上工业企业产销率96.4%，比去年同期低0.6个百分点。 分经济类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长3.5%，集体企业下降6.0%，股份制企业增长9.0%，外商及港澳台商投资企业增长23.0%。 分轻重工业看，重工业增加值同比增长10.6%，轻工业增长6.6%。 分行业看，汽车制造业增加值同比增长25.2%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长19.3%，黑色金属冶炼和压延加工业增长16.8%，电力、热力生产和供应业增长16.1%，通用设备制造业增长12.5%，化学原料和化学制品制造业增长9.7%，农副食品加工业增长8.7%，酒、饮料和精制茶制造业增长1.7%，煤炭开采和洗选业下降8.6%。 1-2月，规模以上工业企业实现主营业务收入5703.2亿元，同比增长7.6%；实现利润总额290.6亿元，下降1.9%。 （二）投资增长较快 1季度，全社会固定资产投资5030.3亿元，同比增长13.0%。其中，固定资产投资4794.2亿元，增长17.4%。 分产业看，第一产业投资134.9亿元，同比增长15.1%；第二产业投资1702.9亿元，增长4.0%；第三产业投资3192.4亿元，增长18.4%。 从到位资金情况看，投资到位资金6544.3亿元，同比增长11.7%。其中，国家预算资金增长20.0%，利用外资下降51.2%，自筹资金增长12.9%，国内贷款下降0.3%，债券增长143.9%，其他资金增长14.6%。 从房地产开发看，房地产开发完成投资889.4亿元，同比增长15.1%，增速比去年同期回落1.1个百分点。商品房施工面积25423.9万平方米，增长7.2%；商品房竣工面积1174.7万平方米，下降18.7%；商品房销售面积1343.9万平方米，下降2.6%。 （三）消费稳定增长 1季度，社会消费品零售总额2677.1亿元，同比增长12.7%，增速比全国平均水平高0.7个百分点。 按经营单位所在地分，城镇实现零售额2157.7亿元，同比增长12.4%；乡村市场零售额519.4亿元，增长14.2%。 按消费形态分，餐饮收入373.3亿元，增长9.8%；商品零售2303.8亿元，增长13.2%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额1335.5亿元，增长12.0%。 从热点商品看，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额同比增长19.1%，化妆品类增长18.1%，书报杂志类增