2014年3月份的石家庄房地产市场银河房产网月度报告.doc

PAGE PAGE 15 银河房产网 HYPERLINK 2014年3月份石家庄房地产市场银河房产网月度报告 3月房产市场综述 全面回升成为3月份房产市场的重要符号，在经过2月份客户积累，以及楼盘的调整后，3月各大项目楼盘又开始投入了新一轮的销售之战。3月，石家庄商 品房共备案成交3189套，环比上涨68%，同比下降31%，成交面积330474㎡，环比上涨63%。本月商业备案成交面积回升幅度较大，面积环比上涨 170%，住宅备案成交面积上涨51%。各项目数据超大的涨幅，为今年市场开好了头。 3月份，中国房地产指数系统百城价格指数发布必威体育精装版数据，3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨 0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下 跌。石家庄房价环比下降1.81%，样本平均价达到6524元/平方米，据统计，这也是一年来石家庄房价首次出现下降。尽管数据显示房屋均价出现下降现 象，但在走访调查中发现，楼盘在3月都出现不同程度的价格上涨，刚需购房在置业中对于高房价仍感觉买房较为困难。 楼盘活动方面，植树、采摘成为本月活动的主角，东胜广场、安联生态城、城南春天、汇君城等项目楼盘纷纷举行此类活动，在为销售目的的同时，也表达了 项目企业对生态的重视。开盘方面，华丽家族、廊桥四季、青鸟中山华府、天海誉天下、保利花园等项目在本月入市或者推出新房源。较为活跃的市场，必将会为4 月份的市场下销售点定下良好的基础。 广告投放方面，本月广告投放总量前三甲分别为恒大·御景半岛位列第一，润德·天悦城位列第二，润江总部国际第三。3月，石家庄纸媒与网络媒体共投放 楼盘广告179例。投放纸媒广告项目31个，73例广告，共计91.5分；投放网络广告项目106个。节后楼市广告投放量明显回暖，近期有销推盘计划的楼 盘为后期销售打好良好基础，投放整体水平全部上涨，投放项目上涨48个。 2月过后，各项目楼盘开始步入正规，从整体3月份的市场情况来看，项目销售心理急切，购房需求迫切，但碍于房价上涨，购房风险等因素，刚需置业仍不通畅。4月以及5月份，都将会迎来置业需求的高峰期，不过仍应考虑清明节和五一假期因素。 一、3月房产市场热点资讯 1、全国房产市场热点资讯 1.1、楼市首提分类调控去行政化·房价不可能暴跌 近日，对于“双向调控”，国务院总理李克强在全国人大开幕会上所作的政府工作报告中做出了回答。“总理在报告中提到的增加中小户型、共有产权住房供 应和抑制投机投资性需求，就是供求双向调控。”住建部政策研究中心主任陈淮说。这次报告中首次提出分类调控，可谓正当其时。在经历了十多年的单边上涨之 后，眼下国内的房地产市场正悄然发生分化。实行去行政化，控制房价不需要限购，只要用金融调控就可以。诸多业内人士均表示房价不太可能暴跌。 1.2、金融机构将尽快制定“以房养老”试点方案 日前，国家民政部部长李立国称“关于住房养老保险反向抵押的试点工作，相关金融监管机构表示，他们将尽快地制定(试点)政策，民政部门要会同相关部 门，依托保险公司开展这项试点工作。”李立国特别强调，住房反向抵押试点工作不是政府的基本养老政策，这是市场化选择机制，是具备条件的老年人自主选择的 一个金融性工具。“民政部门等政府机构的主要工作，还是要落实推进发展养老服务业加快发展的基本政策，履行好政府的职责，充分调动和发挥社会力量，参与养 老服务事业发展的作用。”李立国表示。 1.3、住建部：共有产权住房将作为市场主体来供应 住建部副部长仇保兴表示，“共有产权住房”将先纳入现行的保障房体系管理，此后将作为市场主体来供应。政府工作报告中提出，今年将增加中小套型商品 房和共有产权住房供应。目前，住建部正在针对共有产权住房的管理制定相关办法。北京、上海等城市已有共有产权住房的尝试。仇保兴表示，作为协同调节的一部 分，共有产权住房减少了地方政府的资金压力，更重要的是扩大民众参与度，强化监督。国土资源部副部长胡存智表示，今年将选择部分热点城市，开展共有产权住 房供地试点。 1.4、国土部：28省已出台处置小产权房方案 针对备受关注的小产权房问题，国土资源部部长姜大明称，目前小产权房出现一些反弹和乱建现象，国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，且已有28 省份拿出工作方案。关于不动产统一登记问题，姜大明表示，今年将建立不动产统一登记部际联席制度，加强机构建设；6月份将提出不动产统一登记条例，把不动 产法规统一制定起来。还将建立不动产统一信息平台，方便各方面使用。中央对土地制度改革一直采取慎重、稳妥态度，要求我们“守住底线，试点先行，稳妥推 进”。 1.5、2014年房地产调控定调：分类调控