2014年5月赣的州房地产市场分析报告.doc

2014年5月赣州房地产市场分析报告 PAGE 新赣州房产网 地址：赣州市至圣路四平家电7楼707室 办公电话：0797-8300800 —————————————————————————————————————————————— |2014 —————————————————————————————————————————————— ———— 2014年5月赣州房地产市场分析报告 ———— 用正确专业的声音·影响不动产投资风向 导读声明 ：房地产行业5月份政策及信息动态 （一）5月国内房地产政策要闻 央行喊话半月:首套房贷利率上升?排队审批加快 相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之前，目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而，与此同时，贷款利率却也有所上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意。总体来看，各家银行对首套房贷还是支持的，信贷资源也会有所调整，但央行‘喊话’前后并没有出现显著变化。 5月百城住宅均价：环比连续上涨近两年后首次下跌 中国指数研究院6月1日发布《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 国务院：到2020年全国农村居民住房将明显改善 以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，深入学习领会党的十八大和十八届二中、三中全会精神，贯彻落实党中央和国务院的各项决策部署，按照全面建成小康社会和建设社会主义新农村的总体要求，以保障农民基本生活条件为底线，以村庄环境整治为重点，以建设宜居村庄为导向，从实际出发，循序渐进， 通过长期艰苦努力，全面改善农村生产生活条件。到2020年，全国农村居民住房、饮水和出行等基本生活条件明显改善，人居环境基本实现干净、整洁、便捷，建成一批各具特色的美丽宜居村庄。 两部委明确小产权房不存在转正可能性?坚决叫停 近日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。 不动产登记条例出台倒计时?对房价无太大影响 国土部5月14日审议并通过《国土资源部2014年立法工作计划(草案)》。明确出2014年国土部立法重点：2014年，将以不动产统一登记、完善国家土地督察制度、巩固行政审批制度改革成果等为立法重点。力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出，同时将制定《不动产登记条例实施办法》列入研究类的部门规章。 超30个城市有放松预期?四年限购路快走到尽头了 　 截至目前，传闻酝酿救市的城市已超过10个，其中已作出若干调整的城市有6个，必威体育精装版的传言是天津市将放开第三套房的购买限制。“房地产市场降温，导致地方财政逐渐出现问题，在这种情况下，放开部分调控就成了地方政府拉动经济的最常用措施，也是短期效果最明显的措施。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。“在房地产市场持续降温的情况下，预计全国有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。房价接近停滞的城市，后续都有可能出台地方救市政策，它们可能不会明显放松限购，但会通过其他方式进行微调。”张大伟分析。 住建部多次调研楼市：2014楼市调控仍以稳为主 秦虹称，总的来讲，今年房地产调控政策总体上是稳定的，中央去房地产“投资化”、“杠杆化”的大方向没有变，变化更多的可能是从过去“一刀切”改为因地制宜，让地方政府基于住房市场的状态进行优化调整。 新版商品房买卖合同示范文本发布 将增惩罚性赔偿 新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 江西6月实施新规：新区居住用地绿地率不小于30% “城市新建地区的排水系统将采用雨污分流制。”5