2014年6月徐的州房地产市场报告.docx

徐州房地产市场研究报告2014年6月刊 ?徐州纵横方略营销策划有限公司  PAGE 16 /  NUMPAGES 16 2014年6月份*纵横方略 徐州市房地产市场研究报告 2014年7月 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc392840778 市场综述  PAGEREF _Toc392840778 \h 3  HYPERLINK \l _Toc392840779 第一章 调控政策及市政规划  PAGEREF _Toc392840779 \h 5  HYPERLINK \l _Toc392840780 1、调控政策  PAGEREF _Toc392840780 \h 5  HYPERLINK \l _Toc392840781 2、市政规划  PAGEREF _Toc392840781 \h 6  HYPERLINK \l _Toc392840782 第二章 房地产市场  PAGEREF _Toc392840782 \h 7  HYPERLINK \l _Toc392840783 一、商品房市场  PAGEREF _Toc392840783 \h 7  HYPERLINK \l _Toc392840784 1、供求情况  PAGEREF _Toc392840784 \h 7  HYPERLINK \l _Toc392840785 2、同期供求对比  PAGEREF _Toc392840785 \h 8  HYPERLINK \l _Toc392840786 3、价格走势  PAGEREF _Toc392840786 \h 8  HYPERLINK \l _Toc392840787 4、存量及去化周期  PAGEREF _Toc392840787 \h 9  HYPERLINK \l _Toc392840788 二、土地市场  PAGEREF _Toc392840788 \h 10  HYPERLINK \l _Toc392840789 1、月度供应  PAGEREF _Toc392840789 \h 10  HYPERLINK \l _Toc392840790 2、月度成交  PAGEREF _Toc392840790 \h 10  HYPERLINK \l _Toc392840791 三、商品住宅市场  PAGEREF _Toc392840791 \h 11  HYPERLINK \l _Toc392840792 1、供求情况  PAGEREF _Toc392840792 \h 11  HYPERLINK \l _Toc392840793 2、同期供求对比  PAGEREF _Toc392840793 \h 12  HYPERLINK \l _Toc392840794 3、价格走势  PAGEREF _Toc392840794 \h 12  HYPERLINK \l _Toc392840795 4、存量及去化周期  PAGEREF _Toc392840795 \h 13  HYPERLINK \l _Toc392840796 5、排行榜  PAGEREF _Toc392840796 \h 14  HYPERLINK \l _Toc392840797 6、6月市区重点项目商品房成交面积排行榜  PAGEREF _Toc392840797 \h 15  市场综述 市场表现 1、供求数据：2014年5月徐州市区商品住宅成交约41万㎡、6月成交28万㎡，如果去除保障房翡翠城在5、6月份集中签约的20万㎡，近两月徐州市区（含贾汪区）商品住宅成交均在20-25万㎡左右，成交极为惨淡。 2、存量周期：2014年6月徐州市区商品住宅新增供应61.05万㎡、新增成交27.65万㎡、供求比为2.21:1，近16个月供求比均在1以上，供大于求成为常态，截止6月末市区商品住宅存量达691万㎡、去化周期20个月。2014年徐州市区多个新大盘入市，如万科城、万科淮海天地、凯旋门、高铁东城等，带动供应上扬，但市场下行，成交偏冷，使住宅存量持续增高。 3、个案成交：下表排