2014年7月房的地产市场月报 成都.doc

成都房地产市场2014年7月月报 PAGE \* MERGEFORMAT17 2014年7月成都房地产市场月报 目录： 7月成都市房地产市场摘要……………………………………………………03 第一章： 宏观动向…………………………………………………………………………03 宏观经济与政策动向、重大信息（全国+成都）、一句话新闻、 全国房地产市场表现（数据来源：中国指数研究院） 第二章 成都数字楼市……………………………………………………………………09 典型项目开盘数据扫描 第三章 土地市场…………………………………………………………………………10 土地市场动态、土地市场供应分析、土地市场成交分析、典型地块成交分析 第四章： 商品房住宅市场……………………………………………………………………13 商品房住宅市场特征、商品房住宅供应量分析、商品房住宅成交量走势、商品房住宅存量分析 楼市总结及前景预测………………………………………………………………16 7月成都市房地产市场摘要： 政策——国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》公之于众 户籍改革力度空前; 重大信息——成都确定取消限购;四川将对金融机构发放首套房贷给予3%财政补贴 土地市场——7月份土地市场供应量大增，环比、同比涨幅均在300%以上，供应面积达5179.0亩;成交面积仅714.9亩，同比降幅达45.7%，成交楼面均价环比下滑38.5%，为1655.2元/㎡%; 商品住宅供销——本月在“限购松绑”的刺激下，主城区呈现“量价齐升”势头，但大成都住宅整体走量仍处低位，成交156.6万㎡，环比小幅上升3.21%，同比大幅下跌37.18%; 新开盘——本月开盘项目33个，与上月持平，同比去年7月减少13个，整体认购率为40.3%; 二手住宅——本月二手住宅市场成交均价8419元/㎡，成交量(4403套)环比涨幅达20.8% 第一章：宏观动向 一、宏观经济与政策动向 国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》公之于众 户籍改革力度空前 7月30日，备受关注的国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》公之于众，标志着进一步推进户籍制度改革开始进入全面实施阶段。此次户籍制度改革特点：一是户籍政策是一次总体调整。二是一次综合配套的改革，就是户籍制度的改革不仅是户籍制度本身单项的改革，是各有关部门配套进行的改革。三是对新型户籍制度的一次整体构建。这次户籍改革实现的是差别化的落户政策，这个差别主要依据城市人口规模来划分。建制镇和小城市全面放开。城区人口50万到100万的中等城市要有序放开，人口在100万到500万的大城市要合理确定，人口在500万以上的特大城市要严格控制。 中国2014年上半年GDP同比增长7.4% 上半年中国国内生产总值(GDP)同比(较上年同期)增长7.4%，其中，二季度增7.5%，较一季度小幅回升0.1个百分点，GDP增速止跌回升。而从环比看，二季度GDP增长2.0%，大幅高于一季度的1.4%。上半年最终消费对GDP增长贡献率为54.4%，拉动GDP增长4个百分点;货物及服务净出口对GDP增长的贡献率为负2.9%，负拉动GDP增长0.2个百分点。 四川2014上半年GDP 增长8.5% 商品房成交量稳中有降 住房价格趋于平稳 7月23日，省级各部门分别公布了今年上半年各类经济指标，四川实现地区生产总值12697.4亿元，增长8.5%，增速比全国高1.1个百分点。全省经济运行总体平稳，呈现出稳中有进、平稳较快的发展态势。房地产市场方面，今年1—6月全省商品房销售面积3120.32万平方米，同比增长1.3%。其中，商品住宅销售面积2805.83万平方米，同比下降1.8%。市场供应有所回升，全省房屋新开工面积进入4月份开始止跌回升，5、6月份呈现较高增长，投资者对市场信心正逐渐恢复。据统计，5月份，全省新建商品住宅成交均价4960元/平方米，同比增长5.6%，比去年年均涨幅下降3.9个百分点。成都市新建商品住宅成交均价6657元/平方米，同比上涨0.7%，环比下降2.7%。其中，五城区(含高新区)新建商品住宅成交均价9127元/平方米，同比上涨4%，环比上涨2.4%。 二、重大信息(全国+成都) 成都确定取消限购 进入2014下半场，各地放松楼市限购的传闻不绝于耳。7月15日起，关于成都限购令将被取消的消息在房地产圈内也被疯狂转发，一时间，引起业界一片哗然。尽管成都市房管局回应称“不信谣不传谣”。但随着不少媒体走访市场后发现，成都限购令已“名存实亡”。 成都发布首份“负面清单” 严限别墅高尔夫项目 成都市开启“负面清单”管理模式，在天府新区成都直管区、成都高新区、龙泉经开区三个区试点，“负面清单”中涉及外商投资、企业投资、区域发展、环境保护等四大领域。其中关于房地产