2014年8月南的京房地产市场月报.docx

南京楼市月度监测报告〔三月刊〕 第 PAGE 45页 共 NUMPAGES 45页 南京月报 ? 4月刊 易居中国房地产研究中心〔南京机构〕 前言 数字楼市 全市商品住宅上市、成交、均价逐月走势 全市、江南六区商品住宅销售面积走势 全市、江南六区商品住宅单月供销比逐月走势 南京市商品住宅可售量、去化周期走势图 4月份全市商品住宅上市量前十名楼盘 单位：㎡ 板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价高淳板块高淳雅居乐花园89174.3750109.716663江宁板块启迪城80735.477615541.917713761江北板块石林城66094.9742181.238583江北板块旭日上城52170.74659229.49212551河西板块崇文金城49293.5457000河西板块海峡城45846.23422647.41620191河西板块中海凤凰花园44435.66993099.41832500江北板块龙湖半岛花园4225746810805.11266781江北板块文石雅苑40698.64131474.1177396江北板块艾菲花园39329.937826288.226210489 4月份全市商品住宅成交量前十名楼盘 单位：㎡ 板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价城北板块世茂外滩新城0029447.321416212江北板块艾菲花园39329.937826288.226210489江北板块文承苑0019929.22307545城北板块颐和家园19770.518819770.518818111江宁板块东郊小镇31946.933619228.621411441江宁板块??恩花园0018947.62278815城北板块金尧华府20768.825016723.519512620江宁板块康博花园20236.222515913.217912413江宁板块启迪城80735.477615541.917713761仙林板块荣境品苑0015532.711817376楼市表情： ◣一、普通商品住宅市场 ◣4月楼市?市场表现◥ 关键词： 供应井喷 销售量价稳中有升 相比三月而言，银四全市供应量井喷，达到了125.77万方，环比增长152.3%，创历年来单月供应新高，同期成交量环比回升明显，但与去年同比，销售量略有不足，处于稳定调整期。成交均价方面有所小幅增长。 从供应量分析： 4月，商品住宅上市套数达到125.77万方，环比增长152.3%，创历年来单月供应新高。从推案楼盘看，纯住宅楼盘共51个集中上市，单个项目平均上市套数（230套），创历年来新高，排名前十项目上市量均超过300套，其中，石林中心城、世茂外滩新城、博恩花园供应量均在600套以上。从面积段看，本月中等偏大户型占比增长显著，100-144㎡户型占比为41.9%，较上月增加14.6个百分点，其中，100-120㎡、120-144㎡房源占比分别较上月增长4.1、10.5个百分点。分析原因：一是部分主打大户型楼盘推盘量较大，如世茂外滩新城、海峡城120㎡以上房源上市比例均在60%以上；二是市场结构性调整，使得大中户型供应比例明显提升。 从成交量分析： 4月，全市商品住宅成交面积为68.02万方，环比增长10.78%。从板块情况看，两江板块仍然占据主导地位，占比高达73%，其中江宁板块占比居首，达到28.6%，环比上月上涨2.1%。从成交面积段看，100㎡以下房源占比为57.7%，其中80-100㎡刚需户型占比较上月增长2.2个百分点，其次，120-144㎡面积段占比较上月有所提升。观察本月新推房源去化速度，本月新增供应的53个楼盘中仅有25个有成交，并且去化速度较慢， 25个项目平均成交率为37%，其中石林城、世茂外滩新城、博恩花园等由于推盘量巨大，销售周期较长；此外，前期去化较快的浦口区域，7个项目中仅有艾菲国际月末去化率超过