2014年9月郑的州房地产市场研究报告.docx

2014年9月郑州房地产市场研究报告 郑州9 月份商品纯住宅成交均价为 8558 元/㎡，较上月上涨 137 元/㎡。 9 月份商品纯住宅供应面积环比上涨 32%，销售面积环比下降 32.3%。 1.商品房市场 1.1 商品房供求分析——商品房市场供过于求，供应面积环比上涨 11.53%，销售面积环比下降 28.54%；供需比为 1.9。 9 月份商品房市场供应量较上月增加；9 月份供应面积 109.3 万㎡，环比上涨 11.53%，同比下跌 22.7%；本月销售面积 56.1 万㎡，环比下跌 28.54%，同比下降 25.3%。9 月商品房市场供需比进一步拉大，后续市场库存压力较大。 1.2 商品房价格分析——9 月份商品房销售均价 9658元/㎡，较上月上涨 229元/㎡。 9 月份郑州市商品房成交均价整体上涨 229 元/㎡，9 月份商品房销售均价为 9658 元/㎡，环比上涨 2.43%，同比上涨 1.9%。 ? 1.3 区域指数分析 1.3.1 区域供求分析——9 月份供应量郑东新区第一，郑东新区销售量第一。 9 月份郑东新区的投放量最大，达到 20 万㎡，占全市商品房供应总量的 24.5%；其次是高新区，供应量为 16.76 万㎡。9 月郑东新区的销售量第一，销售面积为 11.50 万㎡，占总销量的 20.5%；其次是中原区，销售面积为 10.30 万㎡，占比为 18.4%。 1.3.2 区域价格分析——本月成交均价金水区回落幅度较大 9 月份，郑州市商品房成交均价，除经开区和郑东新区外，均出现不同程度的上涨。其中惠济区上涨幅度最大，其次为管城区。 惠济区环比上涨最为明显，涨幅达 26.7%，成交均价为 9899 元/㎡，环比上涨 2085元/㎡；其次为管城区，涨幅25.5%，成交均价为 10131 元/㎡。 本月郑东新区成交均价为 10287 元/㎡，环比下跌 4090 元/㎡，下跌 28.4%，为跌幅最大的区域。 ? ? 2.商品住宅市场 2.1 住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量环比上涨 16.6%，销售面积环比下降 32.5%。 9 月份郑州市商品住宅的预售面积上涨，销售面积下跌。9 月商品住宅预售面积 96.1万㎡，环比上涨 16.6%，同比上涨 8.4%；销售面积 43.2 万㎡，环比下降 32.5%，同比下降 27.5%。 2.2 住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价 8558 元/㎡，相比上月上涨 149 元/㎡。 9 月份商品住宅成交均价为 8558 元/㎡，销售价格较上月上涨 149 元/㎡；环比上涨1.8%，同比下跌 3.2%。 ? 2.3 商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——9 月份商品纯住宅供应面积环比上涨 32%，销售面积环比下降 32.3%。 9 月份，商品纯住宅预售面积 96.1 万㎡，环比上涨 32%，同比上涨 18.7%；销售面积43.2 万㎡，环比下降 32.3%，同比下跌 27.4%。9 月份供求比为 2.2。 2.4 商品纯住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——9 月份商品纯住宅销售价格为 8558 元/㎡。 9 月份商品纯住宅成交均价为 8558 元/㎡，较上月上涨 137 元/㎡。? ? 2.5 商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房） 2.5.1 成交面积——90 ㎡左右小面积为成交主力户型，其他面积段成交面积基本保持稳定。 9 月份，90 ㎡以下的产品销售 19.2 万㎡，占全市纯住宅销量的 44.4%，其次 90-120㎡占比为 15.3%，120-140 ㎡的产品占据市场为 14.8%的份额，140-180 ㎡及 180 ㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为 12%、13.4%。 9 月份市场上 90 ㎡以下户型销量最好，销量占总量的 44.4%，市场上刚需置业仍是主流。 2.5.2 成交均价——9 月份刚需产品价格略有上涨，180 ㎡以上大户型住宅产品价格继续回落 9 月份刚需产品略有上涨，改善型住宅产品价格基本平稳。180 ㎡的产品均价 10245元/㎡，跌幅达 22.4% 。 2.6 纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房） 2.6.1 区域供求分析——9 月纯住宅市场高新区供应量最多，金水区成交量最多。 9 月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域第一，供应量为 15.3 万㎡，占全市供应总量的 19.8%；其次是管城区，预售面积 14.70 万㎡，占全市供应总量的 19%。9 月金水区的销售面积最大为 8.8 万㎡，占总市销售总量的 20.4%。 3.商业市场 3.1 商业市场供需分析——商业需求火热，供应量平稳，预售面积环比下降44.77%；销售面积上涨 117.9