2014年11月的份合肥房地产市场运行报告.docx

2014年11月合肥房地产市场运行报告 万家房产网数据中心发布合肥市高新区天智路原创动漫园 电话目录 一、11月份楼市政策观点……………………………………………………………………2 二、11月合肥住宅成交数据…………………………………………………………………7 三、11月合肥楼市活动汇总…………………………………………………………………12 附：楼市活动明细一览表………………………………………………………………16 四、11月合肥土地交易数据…………………………………………………………………20 附：土地成交明细表…………………………………………………………………23 五、11月报广监测分析……………………………………………………………………24 附：报广投放明细表…………………………………………………………………28 说明 本报告仅作信息交流资料使用，可能出现与相关政府部门公布的数据不一致情形，最终以政府部门权威数据为准。本报告版权归万家房产网所有，如需引用，请注明出处。 监测市场：合肥市场 统计时间：2014年11月1日-2014年11月30日 发布单位：万家房产网数据中心  一、11月份楼市政策观点（观点来源于中原地产代理公司） 第45周（11月2日-11月8日） 宏观市场/市场导向 30余城公积金政策密集松绑对市场有振奋作用 综述：截至目前,已有上海、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政 策进行不同程度调整。 江苏：二套房贷款首付三成 11月7日，江苏省对省级机关住房公积金政策做出了调整，其中，符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例由原来总房 价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。调整之后，省公积金贷款首套房可首付三成， 享受基准利率。如果家庭人均住房面积不超过32平方米、一家三口不超过100平方米的，买第二套房可再贷公积金，首付三 成，1.1倍基准利率；而第三套房禁贷公积金，同时对已贷过两次公积金的家庭，不允许发放第三次公积金贷款。 昆明：父母可偿还子女住房贷款 11月7日，昆明市住房公积金管理中心出台3项公积金新政，包括父母(或子女)可以自己的公积金账户余额协助偿还子女(或父 母)住房公积金贷款，以及同一套住房一年交易两次公积金也只能提1次等。其中，《关于既非共有人也非共同还款人的父母 (或子女)可以协助偿还子女(或父母)住房公积金贷款的请示》已于10月15日审议通过，并于11月3日起施行。 上海：还清贷款再贷款算首套 市公积金管理中心对住房公积金贷款政策作出调整,对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭,购买首套自住住 房执行首套房贷政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商 品住房的,参照首套房贷政策执行。与此同时,继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。这个政策调整,向房 地产市场释放了一个明确信号,这就是房地产调控政策改变已经延伸至一线城市。 中原点评：资金面紧张依然影响目前市场，针对公积金政策出台调整措施，资金会进入楼市, 对市场有明显的提振作用。四季度开始,公积金政策逐步放开，刚需购房者获取公积金贷款的 便利程度加大,购房者购房的成本会减少,年底返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。 合肥保障安居工程完成年度任务新开工47493套 截至10月底，全市已开工各类保障性住房和棚户区改造安置房47493套(户)，基本建成32030套，分别完成 105.69%和106.77%，双双提前完成年度任务。今年，省下达合肥市保障性安居工程目标任务是新开工4.4937万套，基本建成3万套。 21房企前10月吸金7846亿九成房企难完成目标 截至11月9日,据中原地产统计数据显示,万科、绿城、恒大、融创等21家上市房企公布10月份销售业绩,今 年前10个月,这21家房企累计销售额达7846亿元,同比上涨11.3%。“930”新政后,房企销售明显好转,万科 等大型房企表现优于市场,但部分房企依然面临巨大的去库存压力。在未来不足两个月的业绩收官时间内,多 数房企都在搞跨界营销,力争提高年度销售目标完成率。 黄山新政：购房契税均按首套房执行 11月6日，黄山市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。其中规定，在黄山市购买商品住 房，契税征收按首套房契税政策执行，购房户不需要提供住房情况核查证明。凡在黄山市购买商品住房的， 从现在起至2015年6月30日止，由同级财政部门按应纳契税50%的比例给予补贴。 新桥机场今冬明春或再添国际航线：直飞澳洲和北美 新桥机场计划在今冬明春开辟两条