2014年钦州市的6月份市场调查报告.doc

钦州市2014年6月房地产市场报告 钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 营销策划部 2014．7 目录 第一部分 本月全国和城市重点资讯 第二部分 本月钦州市土地市场招拍挂信息汇总 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 第四部分 本月钦州楼盘开盘情况分析 第五部分 本月钦州市商品房市场 第六部分 本月钦州各楼盘推广情况 第七部分 总结 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1 宏观环境 1.1.1 6月百城住宅均价:环比下跌0.5% 连续第2个月下跌且跌幅扩大 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查 HYPERLINK /data/ \o 数据 \t _blank 数据，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。 2014年6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大；十大城市中9个城市环比下跌。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延； HYPERLINK /data/enterprise/ \o 房企 \t _blank 房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。 1.1.2 呼和浩特取消楼市限购 松绑救市队伍增至9城 随着楼市低迷的加剧，呼和浩特也宣布加入松绑救市的队伍，地方救市迎来小高潮，统计发现，近日以来高调宣布救市的城市已达9个城市。 　　呼和浩特：取消备案制度 　　6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》（下称《意见》）的通知。 　　《意见》提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。 　　沈阳：全面取消限购 　　6月10日，沈阳房地产市场曝出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。 　　沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出新的要求是——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。也就是说，去年出台的“沈八条”里对外地人在沈阳购房门槛提高的政策不仅取消，并且大大地放松了。 　　海口：买房就送户口 　　5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)表示,自6月1日起,放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户五人。 　　《意见》明确规定,自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的海南省户籍购房人,可在海口市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。 　　扬州：公积金又提又贷 　　5月20日起，扬州出台公积金新措，允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。业内人士认为，“有意增强购房者实力，救市目的非常明显”。 　　铜陵：多项优惠政策救市 　　安徽铜陵市政府《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》)，已于5月1日起实施，救市措施涉及多方面。 　　契税方面，给购买家庭唯一普通商品住房的按房价1%比例给予契税补贴。 　　住房公积金贷款方面，个人缴存住房公积