2014年上半年的昆明房地产市场研究报告.doc

1、2014年上半年昆明房地产市场综述 上半年昆明楼市供应量与成交量同比均大幅增长。2014年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准预售面积为899.60万平方米，同比增长58.23%。2014年上半年，昆明共成交商品房面积535.38万平方米，同比增长27.38%。上半年销供比为0.60，供仍大于求，库存压力进一步加剧。 上半年开发商拿地意愿下降，成交面积同比下降超七成。2014年上半年开发商拿地意愿继续下降，土地成交面积和成交金额均呈下降趋势，共成交土地72宗，成交面积为243.15万平方米，同比下降75.55%；土地成交金额77.30亿元，同比下降74.91%。2014年上半年昆明土地市场总体成交均价为211.95万元/亩，同比上涨2.62%。昆明土地市场整体楼面均价上涨，为1289.69元/平方米，同比上涨10.70%。 2、 2014年上半年昆明商品房市场供求分析 2.1供应量分析：2014年上半年供应量约900万平方米，同比增长近六成 2014年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准预售面积为899.60万平方米，同比增长58.23%，高于2011-2013年同期水平。 2.2 区域供应对比：各区域供应量均超过了100万平方米，呈贡新区、五华区和官渡区同比增幅均逾一倍 从区域商品房新批准预售面积来看，2014年上半年各区域新增供应量较大，均在100万平方米以上，其中官渡区商品房新增供应量最大，新批准预售面积为289.02万平方米，占总量32.13%；其次是五华区，新批准预售面积为199.71万平方米，占总量22.20%；西山区和呈贡新区的新批准预售面积介于140-150万平方米之间，分别为147.79万平方米、140.57万平方米；盘龙区新批准预售面积为122.51万平方米，所占比重为13.62%。 从区域商品房新批准预售面积同比增长率来看，呈贡新区、官渡区和五华新区的新批准预售面积同比增幅均逾一倍，分别为187.62%、175.05%、138.58%；盘龙区新增预售面积和2013年同期基本持平；西山区新增预售面积和2013年同期下降了29.00%。 申明：以上可行报告为我司为XX公司特别撰写，请下载参考者酌情使用，对于使用该可行报告造成的损失或影响，本公司不负责任何责任！ 申明：以上可行报告为我司为XX公司特别撰写，请下载参考者酌情使用，对于使用该可行报告造成的损失或影响，本公司不负责任何责任！