2014年西安商的业分析运行报告.docx

2014年西安商业地产发展报告 2014年对于房地产市场既是颠覆又是重生，更是房地产触网元年，市场将进入一个更稳健的“新常态”。当然，商业地产也毫无例外，今年的实体商业更多是转变传统营销观念，与电商从竞争阶段发展成为合作阶段，形成“线上消费，线下体验“的全新模式。此外，多业态间的补充和互动让体验式商业升级发展成为趋势。而作为“新一线”城市的西安，在商业地产大力发展的同时，机遇与挑战仍旧并存。 一、全国商业地产运营的市场政策及其特征 1、全国房地产调控政策 政策发布时间 发布方 政策细则摘要 2014年3月 住建部 3月4日，两会召开，面对记者有关房价问题的提问，全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。 2014年3月 国务院 3月，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。 2014年7月 国务院 国务院出台的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》明确提出: “建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口。这标志着我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。 2014年7月 财政部、科技部 今年7月，国家相关部委正式批复，西安市成为全国唯一的国家现代服务业综合试点城市，这对西安打造科技服务强市、建设丝绸之路经济带新起点、引领支撑经济社会创新发展意义重大。 2014年9月 央行、银监会 央行、银监会公布通知，对全国房贷政策作出调整。其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。 2014年10月 住房城乡建设部、财政部、人民银行 10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，通知要求各地降低公积金门槛，包括取消数项收费，只要连缴6个月就能申请贷款，实行异地互认等，而最重要的是表态支持二次使用公积金。 2014年11月 央行 11月21日晚间，中国人民银行宣布：自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 2014年12月 国务院 11月24日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)，《条例》自2015年3月1日起正式施行。 随着3月“两会”针对房地产提出的分类调控以来，市场进入自我调整阶段，特别是住宅市场，回归到居住属性。同月，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，规划的提出将对商业办公、旅游休闲、度假、养老等非传统房地产带来新的发展机遇。不过，在以“限购松绑“为开端的一系列利好因素影响下，住宅市场初现”回暖“，带动商业配套的跟进。 2、西安房地产调控政策 政策发布时间 发布方 政策细则摘要 2014年8月 西安市房地局 8月28日，西安市住房保障与房屋管理局发布了《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，文件称，自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。 2014年9月 西安市商务局 9月25日，西安市商务局根据西安市创建国家电子商务示范城市分工安排，按照《西安市人民政府关于加快电子商务发展的若干意见》精神，特制定《西安市人民政府关于加快电子商务发展的若干意见实施细则》全面推进我市电子商务方面的发展。 2014年7月，西安市成为全国唯一的国家现代服务业综合试点城市，这为西安跻身“新一线”城市提供了有利的条件，同时也为西安商业地产发展提供有利的平台。但随着市商务局《西安市人民政府关于加快电子商务发展的若干意见实施细则》的出台，这极大的促进了西安在电子商务领域的发展，但同时却让西安传统商业面临强大的竞争力。 3、城市规划方面 时间 核心内容 1.10 陕西西咸新区正式获批 成中国第7个国家级新区 2.2 西安启动建设“丝绸之路经济带新起点” 2.27 西安宜家项目正式开工，预计2015年8月营业 3.18 电商巨头京东落户国际港务区 3.28 浐灞推进重点项目建设 力促重点版块出形象 3.28 西安国际社区首批重点项目集中开工 5.9 三星高端存储芯片项目在西安高新区正式达产 5.12 西安新丝路欧亚商贸中心和沣河水上生态度假村项目等第二批重点项