2014年永川房的地产市场运行报告出炉.docx

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2014年永川房地产市场运行报告出炉 时间:2015-01-30 10:55:14???? 来源: HYPERLINK / \t _blank 永川房交网 ???? 发布: HYPERLINK / 永川房交网???? 点击:3890???? HYPERLINK /forum.php?mod=postaction=replyfid=325tid=472372referer=http%3A///thread-472372-1-1.html 我要评论 HYPERLINK /thread-472372-1-1.html (0) HYPERLINK / 永川房交网讯(记者王玲)根据永川国土局数据中心的相关备案数据统计分析,永川2014年房地产运行报告出炉了。报告包括2014年永川房地产市场成交情况及2015年永川楼市放量和走势。 ? 新建商品房成交情况 2014年全年永川房地产市场新建商品房面积销售165.1万方,同比增加11%;销售金额76.8亿元,同比增加18%;住宅均价4459元/㎡,同比增长264元/㎡,总体而言量价齐涨。2014年从1月4262元/㎡到年底房价4751元/㎡?,累计涨幅为11.5%,低于去年2.7个百分点。 ? 2014年全年住宅成交面积及套数情况 2013年和2014年全年住宅成交均价走势对比图 ? 2009年-2014年永川住宅均价走势图 2014年放量 2014年共批准预售许可证122件,增长10.9%;批准预售许可套数22108套,同比增加13.5%;批准预售许可206.9万方,同比增加15.1%。从月度来看,平均每月有1749套住房,合计15.8万㎡推向市场。 ? 二手房销售情况 2014全年二手房共成交8313套,面积84.9万平方米。其中住宅成交7088套,面积71.6万平方米。同比成交套数减少22%,面积减少19%。其中住宅套数减少24%,面积减少22%。 ? ? 2014年二手房成交套数 ? 2014年二手房成交面积 ? ?虽然近六年以来房价总体呈上升趋势,但2014年永川楼市供大于求,根据数据统计显示,今年有近4000套住房新推源未被消化,主要是市民观望情绪浓厚,“930新政”等救市政策收效甚微。 户型面积看 2014年永川住宅供应户均面积为90.3㎡,仅比2013年增加了1.03㎡,说明2014年仍然是以刚需产品供应为主的市场。 ? 2014年住宅面积区间 放量和价格排行 放量排行:2014年金科放量最大,合计1096套房源,面积9.81万方;其次是协信中心1307套,面积9.5万方;第三是凰城华府,放量948套,合计7.9万方。 ? 价格排行:协信·世外桃源第一,建面均价6105元/㎡;其次是永奥·巴塞罗那,建面均价6049元/㎡;排名第三的是恒大·翡翠华庭,建面均价5900元/㎡。 ? ? ? 从区域来看: ? 凤凰湖板块成交量最大。成交套数5273套,面积48.67万㎡,其次是兴龙湖CBD成交4316套,面积39.75万㎡?,老城区成交1317套,面积38.58万㎡。 ? 神女湖成交均价最高。达5691元/㎡;其次是兴龙湖CBD,房价为5231元/㎡;新城体育中心的房价第三,成交均价4629元/㎡,与神女湖房价价差1062元/㎡。 兴龙湖板块各楼盘2014年全年成交均价 ? ? 凤凰湖板块各楼盘2014年全年成交均价 ? 神女湖板块各楼盘2014年全年成交均价 新城体育中心板块各楼盘2014年全年成交均价 ? 老城区板块各楼盘2014年全年成交均价 从物业形态看: 数据显示,2014年高层物业成交14018套,成交均价4353元/㎡,其次洋房成交3390套,成交均价4845元/㎡。 2015年永川楼市公寓、写字楼将频出,多数集中在兴龙湖CBD片区。 ? ? 2013年、2014年高层成交套数及均价 ? 2013年、2014年洋房成交套数及均价 ? 其中忆诚·城市铭人将推出1栋永川首座5A甲级+写字楼(88-320㎡),永川协信中心将推SOHO公寓、写字楼各一栋,兴龙湖一号、龙湾星座(35-850㎡)、金融时代(80-700㎡)在2015年或分别面市两栋写字楼,老城区格兰美景1、2号楼公寓(47-121㎡)写字楼在今年也会相继面市。 据统计,2015年公寓、写字楼总体放量31.09万方。 从户型区间看: 60-90平方米以下成交量最大,成交8575套,占总套数的46.91%; 其次是90-120平方米,6370套,说明刚需和改善需求旺盛。 ? 2014年住宅户型区间 从购房区域看: 从购房者年龄统计显示,80后购房比例占42.1%,同比去年减少2.3%,仍是购房主力军;其次是35—45岁年龄段,占35.59%,也比去年减少1.25%;只有45岁年龄段

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